Giá đất Long An, Đồng Nai nổi sóng theo cơn sốt đất Sài Gòn

Đất mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Thị Sáu (Biên Hòa) lần lượt vọt lên 72-80-90 triệu đồng mỗi m2.

Khảo sát của VnExpress, giá đất khắp các địa bàn tỉnh lân cận hoặc có bán kính cách TP HCM 25-50 km đang tăng chóng mặt. Đáng chú ý là cụm tam giác Biên Hòa – Long Thành – Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận giá đất nhiều vị trí xấp xỉ với phố nhà giàu quận 2, TP HCM.

Tại Biên Hòa, đất mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc được chào bán 72 triệu đồng mỗi m2, đất đường Cách Mạng Tháng Tám 80 triệu đồng mỗi m2 và đất trên tuyến đường Võ Thị Sáu thậm chí còn có giá 90 triệu đồng. Ngoài ra, các dự án phân lô bán nền trong thành phố công nghiệp này cũng thiết lập mặt bằng giá mới 18-22 triệu đồng mỗi m2, có nơi tiệm cận mốc 30 triệu đồng.

Với mặt bằng giá đất mới của đường Nguyễn Ái Quốc, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Thị Sáu, bất động sản liền thổ tại Biên Hòa đang tiệm cận với giá đất mặt tiền những tuyến đường sầm uất tại khu Đông Sài Gòn.

Theo phản ánh của người dân và môi giới bất động sản hoạt động tại thành phố công nghiệp này, mặt bằng giá đất Biên Hòa đang tăng 100% trong vòng 12-18 tháng qua. Riêng trong 5-6 tháng gần đây, giá đất tăng đột biến nhất ở biên độ 30 – 50%.

Tại Nhơn Trạch, thị trường nhà đất cũng sôi động và tăng giá mạnh mẽ. Một dự án nhà phố nằm trên mặt tiền đường 25B, tuyến đường huyết mạch dẫn vào 7 khu công nghiệp và khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch, đang được chào bán 13,3 triệu đồng mỗi m2. Nếu tính cả giá nhà và đất giá bán thấp nhất 2,9-3 tỷ đồng một căn. Dự án đang thu hút nhà đầu tư bằng chính sách tạo dựng cộng đồng theo hình thức cam kết cho thuê đối với khách hàng ký gửi lại nhà liền thổ với mức giá 10-17 triệu đồng một căn mỗi tháng tùy diện tích và vị trí.

BĐS Nhơn Trạch

Một dự án sẵn sàng mở bán tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) trong quý II/2018. Ảnh: Hà Thanh

Nếu so với năm ngoái, một số dự án nằm vị trí phía trong tuyến đường 25B này, đất nền chỉ được chào bán 4-6 triệu đồng mỗi m2 thì nay đang mặt bằng giá mới đã ghi nhận 8-12 triệu đồng đồng.

Cũng thuộc địa bàn Nhơn Trạch, vị trí giáp Sài Gòn qua hướng Cát Lái (quận 2, TP HCM), đất nền lẻ chào bán đường nội bộ khu dân cư mới đã tăng 15-20% so với 4-5 tháng trước. Nhà đất nằm trong hẻm, cách đường Dương Văn Thì 50m, thuộc xã Phú Hữu, Nhơn Trạch, Đồng Nai, đang được chào giá trên 12 triệu đồng một m2. Ngoài đường lớn, giá đất vọt lên 15-16 triệu đồng mỗi m2.

Các lô đất trong xã Phú Hữu đầu năm 2018 có giá một tỷ đồng thì nay đã được định vị ở vùng giá 1,2 tỷ đồng một nền. Các dự án mới chào bán trong quý II/2018 tại Nhơn Trạch ghi nhận mức giá tiệm cận ngưỡng 17-18 triệu đồng mỗi m2.

Tại huyện Long Thành, giá đất cũng bắt kịp ngưỡng chục triệu đồng mỗi m2. Đầu tháng 5/2018, đất mặt tiền đường Nguyễn Hải gần trung tâm thị trấn Long Thành, đã nhảy lên vùng giá trên 11 triệu đồng mỗi m2. Dọc Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành vào các xã Lộc An, Bình Sơn giá đất nền dự án các vị trí mặt tiền đường lớn đang được chào bán giá 2,2-2,7 tỷ đồng.

Đất quy hoạch khu dân cư ở xã An Viễn, thuộc huyện Trảng Bom, giáp với Long Thành được chào giá vài chục tỷ đồng một hecta trong khi đất nông nghiệp có giá 15 tỷ đồng một hecta. Các lô đất lớn 1.000 m2 tại địa bàn này được cò hét giá 4,5-5 tỷ đồng. Những lô đất nhỏ hơn chưa lên thổ cư giá xấp xỉ 700-800 triệu đồng đến một tỷ đồng một nền. Mức giá này được môi giới nhà đất tiết lộ đã tăng theo cấp số nhân (ít nhất là 2-3 lần và nhiều nhất 5-7 lần) so với cách đây 1-2 năm.

Bình Dương, tỉnh lân cận TP HCM, không nằm ngoài cơn sốt này. Đất nền dự án tại thị trấn Lái Thiêu (khu vực giáp Sài Gòn qua quận 12) cách đây 4-5 tháng đã nhảy lên vùng giá 17-18 triệu đồng mỗi m2 thì nay tiếp tục vọt lên 23 triệu đồng, tăng 5 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, mặt bằng giá đất tại đây đã đội lên 30% chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm. Nhà đầu tư mua bán chênh lệch trung bình 500 triệu đồng cho mỗi nền 100m2.

BĐS Nhơn Trạch

Một dự án đã hoàn thiện hạ tầng tại Đức Hòa (Long An) liên tục hút nhà đầu tư Sài Gòn trong 6-12 tháng qua. Ảnh: Hà Thanh

Tại Long An, đất dự án tại Cần Giuộc, Cần Đước đều có vị trí giáp ranh Sài Gòn đã xuất hiện mặt bằng giá mới, tăng 30% so với cuối năm 2017. Còn ở huyện Đức Hòa, đất nền dự án kết nối về Sài Gòn qua Quốc lộ 22, có giá đất giao dịch bình quân 10-11 triệu đồng mỗi m2. Những lô đẹp còn xuất hiện mức giá 13-14 triệu đồng mỗi m2 dù năm 2016 giá đất tại đây chỉ chào bán ở vùng giá 5,5-7 triệu đồng. Cũng trong quý II/2018, đất ở xã Kiến Tường, Long An được giao dịch ở mức giá 6-9 triệu đồng mỗi m2.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá: “Hiện nay một thực tế đang diễn ra là cơn sốt đất đã không còn nằm ở địa phận Sài Gòn nữa. Sốt đất đang lan rộng trong vùng bán kính 25-30-50km, thậm chí vượt ngoài bán kính này gấp nhiều lần”.

Trong 6-12 tháng qua, giá đất tại các tỉnh: Đồng Nai, Long An, Bình Dương giáp ranh Sài Gòn cũng đều thi nhau tăng chóng mặt. Các vị trí xa hơn như: Bình Phước, Lâm Đồng, Phú Yên… cũng ghi nhận giá đất không ngừng leo thang.

Ông Nghĩa cho rằng có nhiều lý do khiến giá đất tăng thẳng đứng trong thời gian qua, trong đó chắc chắn không thể thiếu dấu ấn của cú hích hạ tầng. Trên thực tế, một số vị trí trọng yếu của các địa bàn: Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long An đã có hàng loạt biến chuyển hạ tầng tích cực nên giá đất đi lên không quá khó hiểu.

Thêm vào đó, 4 năm qua trượt giá khá cao trong khi thanh khoản bất động sản tốt, tạo quỹ đạo để tiền chuyển vào đất vì là kênh đầu tư tài sản an toàn. Không thể phủ nhận, đầu tư đất nhiều cơ hội hơn so với các lĩnh vực khác đã góp phần hình thành những cơn bão giá đất liên tục diễn ra.

Tuy nhiên, chuyên gia này bày tỏ quan ngại về một nguyên nhân sâu xa hơn kích giá đất bước vào giai đoạn “đại nhảy vọt” trên diện rộng như hiện nay, đó là làn sóng đầu cơ ngày càng khó lường.

Bằng các thủ thuật kích giá tinh vi, những “đội lái” đã khiến giá trị của bất động sản liền thổ ngày càng vượt xa khỏi mọi dự báo, không còn tuân theo bất cứ quy luật nào và trở nên ngày càng đắt đỏ đến khó tin.

Đầu tiên là động thái chào mua với mức giá tăng liên tục đã chi phối giá đất biến động nhanh hơn bình thường. Những lời đề nghị mua đất với mức giá không ngừng leo thang đã vô tình khiến thị trường rơi vào bẫy giá không có phanh thắng lại. Tương tự giá chào bán cũng bị kéo lên theo giá chào mua. Thị trường cũng xuất hiện những đối tượng đầu cơ tích trữ đất với dòng vốn cực lớn, đủ sức tạo nên những ma trận tăng giá đột biến.

“Sốt đất chỉ thật sự xảy ra ở một số vị trí đặc biệt. Điểm đáng quan ngại trong thời gian qua là giá chào bán và giá chào mua đang dẫn dắt toàn bộ thị trường. Điều này đã tác động mạnh mẽ đến tâm lý đám đông tạo nên cơn sốt diện rộng”, ông Nghĩa nhận định.

Quan điểm của chuyên gia này, giá kỳ vọng chưa phải là chuỗi giá trị bền vững và thường không phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản. Cần hiểu rằng chào bán hay chào mua hoàn toàn khác với giá trị giao dịch thành công. Nếu một thị trường chỉ căn cứ vào mức giá chào bán hay chào mua để định giá thì khó tránh khỏi nguy cơ bong bóng.

Ông Nghĩa khuyên nhà đầu tư hãy đặt ra thật nhiều câu hỏi và đi tìm lời giải trước khi chọn mặt gửi vàng. Ví dụ: thanh khoản ở mức giá đỉnh có tương xứng với giá thật hay không và kéo dài trong bao lâu? Các giao dịch với mức giá trần đang chiếm tỷ lệ như thế nào trong toàn cảnh thị trường? Dòng vốn dùng để mua đất có phải là tiền tích lũy dài hạn? Dự án đang chào bán đã triển khai đến đâu, có người về ở hay không?

“Cẩn trọng trước, trong và sau khi giao dịch trong thời điểm này không bao giờ thừa. Quan trọng hơn hết thảy là hãy thận trọng khi dùng đòn bẩy tài chính để gom đất”, chuyên gia này khuyến cáo.

(Vnexpress)

Đất nền Đồng Nai đón đợt ‘sóng’ mới!

Tìm đến địa phận tỉnh Đồng Nai, không chỉ thành phố Biên Hoà mà ngay cả các huyện Long Khánh, Long Thành, Trảng Bom, Thống Nhất, Hố Nai, nơi nào cũng nhộn nhịp mua bán đất còn hơn cả TP HCM.

Giá chỉ có tăng

Không chỉ có cò đất mà ngay cả chị bán nước, anh chạy xe ôm, bà bán cơm ai cũng có vài mối bán đất nên việc mua bán đất ở đây rất dễ dàng, không phải lặn lội tìm kiếm. Những người môi giới đất ở đây giục nên mua sớm nếu không vài ba tháng nữa giá sẽ còn tăng tiếp vài chục phần trăm chứ không ít. Một cò đất ở Trảng Bom khẳng định: “Mua là có lời ngay không phải suy nghĩ nhiều”.

bđs đồng nai
Nhộn nhịp mua bán đất ở Trảng Bom.

Tại quốc lộ 51 tại địa phận huyện Long Thành, nhiều cò đất cho biết giá đất hàng tháng, thậm chí hàng tuần đều tăng. Ông Lê Tấn Lợi có đất ven quốc lộ này cho biết cuối năm ngoái ông bán miếng đất 17mx50 m với giá 350 triệu đồng/m ngang, tính ra gần 6 tỉ đồng, nay đã lên 400-500 triệu đồng/m ngang.

Còn tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, các chủ đất cho biết đây là đất rẫy nên giá đến 1,6 tỉ đồng cho miếng đất 15x30m nằm bên trong con đường nhỏ chỉ đủ hai xe máy qua lại. Còn đất cặp lộ 25 thuộc địa phận Long Thành và Nhơn Trạch, theo môi giới tên Thành phải có ít nhất 300 triệu đồng/m ngang mới có người bán. Còn sâu bên trong, cách lộ khoảng vài trăm mét thì giá thấp hơn khoảng 30% – 40%. Trong khi đó, đất nền tại Nhơn Trạch cũng được rao giá 579 triệu đồng/nền cho diện tích 6x15m.

bđs đồng nai
Mua bán đất dọc lộ 25B Long Thành – Nhơn Trạch.

Còn tại khu vực Trảng Bom, không khí mua bán đất cũng không kém phần nhộn nhịp như ở Long Thành, Nhơn Trạch. Việc phân lô bán nền cũng diễn ra sôi động gần khu công nghiệp Sông May, Bàu Xéo, lô 100 m2 có giá từ 150-179 triệu đồng, hoặc có vị trí đẹp lên đến 260 triệu đồng/nền. Còn đất nền ở Quảng Tiến, Trảng Bom có giá lên đến 240 triệu đồng/nền, cao hơn nhiều so với trước đây.

Ăn theo các dự án giao thông để thổi giá

Theo các chuyên gia, sở dĩ giá đất ở khu vực Đồng Nai tăng giá chóng mặt  là do lực lượng môi giới cố tình thổi giá lên theo các dự án giao thông lớn, như sân bay Long Thành, cầu Cát Lái qua Nhơn Trạch. Kế đến là các tuyến đường giao thông “nóng” như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, kể cả tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên (có thể nối đến tận Biên Hoà, Đồng Nai). Từ các dự án trên đã “kích” giá đất khu vực này tăng giá gấp nhiều lần so với trước.

bđs đồng nai
Phân lô bán nền tại địa phận Trảng Bom.

Theo Phòng Tài nguyên  Môi trường huyện Long Thành, do địa phương có dự án sân bay cũng như tuyến cao tốc nên giới đầu cơ thổi giá đất lên gấp nhiều lần so với giá trị thực. Trong khi người có nhu cầu mua thật để ở thì rất ít. Khu vực dự án sân bay long Thành cho dù bị cấm chuyển nhượng nhưng trên thực tế vẫn có khá nhiều người mua bán bằng giấy tay, bất chấp cảnh báo của chính quyền.

bđs đồng nai
Quy định của UBND về sang nhượng đất nông nghiệp.

Theo đại diện Sở Tài nguyên – Môi trường Đồng Nai, thời gian qua cơ quan chức năng cũng đã cảnh báo người dân không nên mua đất nông nghiệp theo hình thức phân lô bán nền trên địa bàn vì gặp rủi ro cao. Khi nhà nước tiến hành thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án được phê duyệt thì lúc này những người đã mua theo dạng “giấy tay” sẽ không được đền bù theo quy định và cũng không được hỗ trợ bất cứ hình thức nào.

Nhơn Trạch ” ĐIỂM NÓNG” đầu tư bất động sản

Sau khu Đông TP.HCM, nhu cầu mua đất vùng ven đang “nóng” trở lại tại những khu vực đang có lợi thế nổi bật về hạ tầng giao thông và mặt bằng giá bán còn thấp.

Trong đó, Nhơn Trạch giống như thỏi nam châm thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Đô thị mới chuyển mình

Thời gian gần đây, Nhơn Trạch dần lấy lại niềm tin của giới đầu tư bất động sản (BĐS) khi chính quyền tỉnh Đồng Nai đang có những động thái khơi thông các tuyến đường nội bộ kết nối với mạng lưới giao thông quốc gia.

Nhơn Trạch - Điểm nóng đầu tư bất động sản

Hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện là động lực giúp Nhơn Trạch phát huy tối đa lợi thế phát triển

Nổi bật trong số đó là Đường 25C có chiều dài 14,5km, điểm đầu nối với Quốc lộ 51 đi qua các khu công nghiệp, khu đô thị trên địa bàn huyện và điểm cuối giao với đường Vành đai 3 (TP.HCM). Sau khi hoàn thành sẽ kết nối từ TP.HCM đến Nhơn Trạch và sân bay quốc tế Long Thành. Hiện, đoạn giữa tuyến 25C đi ngang qua các khu công nghiệp đã hoàn thành, đoạn còn lại cũng đang được xúc tiến thực hiện.

Bên cạnh đường 25C, một loạt công trình trọng điểm khác cũng đang được nhà nước gấp rút hoàn thành như đường Tôn Đức Thắng mở rộng, 319 nối dài, cao tốc Bến Lức – Long Thành; Vành đai 3 đoạn Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, cầu Phước Khánh. Riêng cầu nối quận 2, cầu quận 9, tuyến monorail TP.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành… cũng đang được lên phương án ưu tiên đầu tư.

Do nằm trong hành lang phát triển kinh tế, thương mại – dịch vụ kéo dài từ đô thị mới Thủ Thiêm đến trung tâm Long Thành nên Nhơn Trạch đang dồn lực để chỉnh trang cơ sở hạ tầng, mời gọi các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư.

Nhiều tập đoàn lớn đã liên tục rót vốn vào các khu công nghiệp Nhơn Trạch. Tính đến nay đã có 404 dự án với tổng vốn gần 136.000 tỉ đồng (7,2 tỉ USD), trong đó có 293 dự án đã hoạt động. Lượng người nhập cư đổ về các xã như Đại Phước, Hiệp Phước, Phú Hội… cũng đang tăng lên.

Nhơn Trạch - Điểm nóng đầu tư bất động sản

Mega City 2 nằm ngay mặt tiền đường 25C nên tiềm năng gia tăng giá trị rất lớn

Điểm nóng đầu tư

Với sự phát triển của hạ tầng giao thông, gần đây thị trường BĐS Nhơn Trạch đã nhộn nhịp trở lại. Chỉ cần có dự án mới trình làng sẽ lập tức thu hút sự quan tâm của khách hàng. Đơn cử là dự án Mega City 2 vừa được Kim Oanh Group công bố ra thị trường gần đây.

Yếu tố hấp dẫn nhất của Mega City 2 là vị trí đắc địa nằm giữa bốn tuyến đường chiến lược của Nhơn Trạch là Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, 319 và 25C; kết nối nhanh chóng với đô thị mới Thủ Thiêm, sân bay quốc tế Long Thành… chỉ trong vài phút di chuyển.

Do nằm ngay trung tâm hành chính Nhơn Trạch nên Mega City 2 được thừa hưởng mọi tiện ích sẵn có như trường học, bệnh viện, ngân hàng, siêu thị, trung tâm hành chính, khu du lịch sinh thái…

Đặc biệt, Mega City 2 còn tích hợp hệ thống tiện ích cao cấp với 2,68 ha đất trung tâm thương mại – dịch vụ; 3,1 ha đất trường học từ mẫu giáo đến cấp 2; hơn 2,5 ha đất công viên cùng nhiều tiện ích khác như khu vui chơi trẻ em, khu chăm sóc sức khỏe, khu thể dục thể thao ngoài trời… đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân.

Một điểm cộng thêm của Mega City 2 chính là giá bán chỉ từ 650 triệu đồng/nền, lịch thanh toán dài hạn cùng chương trình khuyến mãi kép hấp dẫn.

Theo đó, khách hàng giao dịch thành công không chỉ được tặng từ 5-10 chỉ vàng, rút thăm trúng nhiều quà tặng giá trị cao trong ngày giới thiệu dự án mà còn được tham gia chương trình rút thăm “Mua đất vàng – Trúng xe sang” với tổng giá trị lên đến 35 tỉ đồng vào cuối năm 2018.

Nhơn Trạch - Điểm nóng đầu tư bất động sản

Toàn bộ 1.096 sản phẩm thuộc giai đoạn 1 của Mega City 2 đã được đặt kín chỗ chỉ sau hai tuần giới thiệu buộc Kim Oanh Group bổ sung thêm 200 sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của khách hàng

Theo giới kinh doanh BĐS, Mega City 2 là dự án đáng để đầu tư ở thời điểm này bởi nhiều tiềm năng về gia tăng giá trị khi nằm giữa mạng lưới giao thông huyết mạch, được quy hoạch trong hành lang phát triển thương mại – dịch vụ hậu cần phục vụ sân bay quốc tế Long Thành và được bao quanh bởi các công trình trọng điểm như: cảng quốc tế Cát Lái, cảng Cái Mép – Thị Vải, cụm công nghiệp Nhơn Trạch, trung tâm triển lãm và hội chợ Nhơn Trạch… Những yếu tố này chính là đòn bẩy để Nhơn Trạch nói chung, Mega City 2 nói riêng, nhanh chóng cất cánh trong thời gian tới.

Ngoài giá trị tài sản gia tăng, các chủ nhân của Mega City 2 sẽ dễ dàng kiếm lợi nhuận từ việc kinh doanh thương mại do lực lượng lao động và chuyên gia đổ về khu vực này sinh sống ngày càng đông.

Nam Phát Land - 090 370 1139

Hàng Nghìn Người Náo Loạn Xuống Long Thành Gom Đất Đầu Cơ

Đồng Nai cho phép tách thửa đất trở lại đã khiến cơn sốt đất Long Thành trở lại nhanh chóng và càng ồ ạt hơn

Từ đầu tháng 3/2018, tỉnh Đồng Nai cho tách thửa đất khiến thị trường nhà đất sôi động trở lại. Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính là do siêu dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành đang tạo “đợt sóng” đầu tư vào đất đai khu vực xung quanh.

Thị trường náo loạn

Qua khảo sát thời gian dài gần đây, cho thấy thị trường bất động sản Đồng Nai đang rất “loạn”. Nhiều khu vực dựa hơi các dự án lớn mới quy hoạch để “thổi” giá đất lên cao chót vót gây bất ổn cho thị trường. Trong đó, khu vực Long ThànhNhơn Trạch đang là 2 “điểm nóng” về cả tốc độ ra hàng, giao dịch và giá cả tăng liên tục.

Song song đó, chưa khi nào nghề làm “cò đất” tại Đồng Nai lại có nhiều người như hiện tại. Từ ông xe ôm, bà bán quán nước, bà làm móng tay, móng chân, đến chị bán mỹ phẩm online… cũng trở thành người môi giới đất đai.

Chỉ cần người nào đó cần bán một thửa đất là có vài “cò” tìm đến đăng ký bán giúp với khoản hoa hồng phải trích lại từ 3-5% giá trị mảnh đất bán được. Ngoài ra, ở những khu vực đất đai đang “nóng” cò đất còn đẩy giá tăng thêm 100-300 triệu đồng so với giá chủ mảnh đất yêu cầu, nhờ vậy không ít “cò đất” đã ẵm một khoản tiền chênh lệch lớn.

Qua khảo sát thực tế được biết những khu vực đất đai đang “nóng” được mua đi, bán lại nhiều gồm các huyện: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu và TP.Biên Hòa. Ngày cuối tuần (14/4) dưới cái nắng như đổ lửa của miền Nam, tại sự kiện giới thiệu dự án Khu đô thị thương mại Mega City 2 ngay trung tâm thành phố Nhơn Trạch, có cả hàng ngàn chiếc ô tô xếp hàng xuống tiền mua đất.

Được biết, dự án khu đô thị này có quy mô 84 ha do Công ty CP Địa ốc Kim Oanh làm chủ đầu tư, dự kiến khi hoàn thành sẽ có 3.100 nền đất (diện tích nhỏ nhất là 90m2/nền, với giá bán khoảng 650 triệu đồng/nền trở lên..). Theo thông báo của chủ đầu tư, khi sự kiện chưa kết thúc mà khách hàng đã “ôm” hết số lượng nền đất.

Trong số những người mướt mồ hôi đứng xếp hàng mua đất tại đây, có nhiều người mua từ năm bảy cho đến chục lô. Đa phần họ sử dụng vốn vay ngân hàng. Nhiều người dẫn luôn cả nhân viên tín dụng cá nhân của ngân hàng đi theo để tiện “xuống tiền”.

Người trong cuộc nói gì?

Ông V.N.N nói rằng, hiện nay ngành sản xuất như ông làm “bạc mặt” nhưng lợi nhuận cao cũng chỉ 20-30%, trong khi đó với thời điểm này ông bỏ tiền vào bất động sản có thể lãi ngay gấp đôi con số đó.

“Trước tết tôi có mua một căn nhà ở Gò Vấp với giá 3 tỉ đồng, hiện nay có người trả tôi 5 tỉ đồng. Tôi bán. Nhưng người mua của tôi sau hai tuần họ bán lại với giá 5,4 tỉ đồng, giờ thấy đất ở Đồng Nai hấp dẫn quá nên cũng mua chờ thời. Làm sản xuất sao có nổi lãi như thế trong thời gian như thế”, ông V.N.N tư duy.

Theo ông V.N.N, hiện ông có tiền dư dả sau bao năm kinh doanh tầm 20 tỉ đồng. Ông nói thật: “Tôi tìm đất để mua để đó chứ không có ý định đầu tư hay ở gì cả. Hiện nay tiền đổ vào sản xuất cũng không có đầu ra nữa, trong khi đó giá đất lại đang tăng chóng mặt”.

Tương tự, ông Đinh Mạnh Hùng một chủ doanh nghiệp trong ngành vận tải có trụ sở tại quận 2 cũng đang tìm mua đất tại Nhơn Trạch. Sau hai tháng tìm kiếm cuối cùng ông Hùng chọn mua 1.500m2 đất nông nghiệp ở đây với giá hơn 1 tỉ đồng. “Tôi mua để đó vì hiện giá đất tăng mạnh. Sau năm năm nữa thì miếng đất này tôi kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận”, ông Hùng nói.

bđs đồng nai
Người dân đổ xô đi mua đất Long Thành quanh khu vực sân bay

Tại các huyện, thị – nơi tập trung đông dân cư của tỉnh Đồng Nai như huyện Trảng Bom, Long Thành, Vĩnh Cửu, thành phố Biên Hoà giá đất hiện tăng khoảng 20% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán 2018.

Khu vực ấp Phú Sơn (xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom), 2 tháng trước, một lô đất rộng 100m2 giá khoảng 220 triệu đồng, nay tăng lên hơn 260 triệu đồng. Đa phần đất nền có mức giá trên đều nằm ở những vị trí không thuận lợi, đường đi hẹp.

Những dự án phân lô bán nền có kết nối giao thông, đường nội bộ ở phường Trảng Dài, Hoá An (thành phố Biên Hoà) và các địa phương tiếp giáp với dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành như xã Long An, Bình Sơn có giá bán mỗi lô chừng 100m2 là trên 600 triệu đồng.

Đại diện Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (chi nhánh Đồng Nai), cho biết tại đây, những dự án đất nền có quy hoạch, nằm tại vị trí đẹp, giao thông thuận lợi thì giá bán cao, đều trên 1 tỷ đồng mỗi nền.

Đối với dự án phân lô bán nền ở các xã gần dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành là đất nông nghiệp thì cơ quan chức năng đã hạn chế triển khai dự án dân cư để phục vụ xây dựng sân bay. Khi thực hiện giao dịch đất ở từ loại hình đất nông nghiệp phân lô, người bán và mua thường giao dịch bằng giấy tay, gặp rất nhiều rủi ro sau này.

Ông Hoàng Văn Dung – Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai cho biết, từ đầu năm 2018 đến nay, tại Đồng Nai có khoảng 100 hồ sơ tách thửa, con số này tương đương với những năm trước.

Vừa qua, ở Đồng Nai xuất hiện tình trạng cá nhân tự phân lô, bán nền, các giao dịch về đất ở được thực hiện bằng giấy viết tay sau đó lập vi bằng. Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai sẽ trực tiếp xuống địa phương thăm dò, nắm tình hình, tổng hợp số liệu cụ thể, sau đó sẽ có ý kiến với Sở Tư pháp nhằm chấn chỉnh tình trạng lập vi bằng.

Toàn Cảnh Lễ Mở Bán King Bay

💦 Vào ngày 27/01/2018 vừa qua tại SAIGON PRINCE HOTEL 63 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM, Lễ mở bán dự án khu đô thị ven sông King Bay đã diễn ra thành công tốt đẹp, nhiều cơ hội sở hữu một sản phẩm thành phố ven sông đa quốc gia của King bay đã có chủ.

🌟🌟🌟🌟MỞ BÁN KHU SHOPHOUSE RIVERSIDE KING BAY 3 MẶT TIỀN SÔNG MT VÀNH ĐAI 3 CHỈ TỪ 11TR/M2 ♦: KING BAY: NƠI Ở LÝ TƯỞNG – CƠ HỘI ĐẦU TƯ SINH LỜI CỰC CAO.

✔ Tọa lại tại vị thế không thể đắc địa hơn – 3 mặt view sông.

✔ Mặt tiền đường vành đai 3, ngay sát cầu q9.

✔ Khả năng sinh lời lên đến 300% khi cầu quận 9 Vành Đai 3 xây dựng.

✔ Đang nhận đặt chỗ những vị trí đẹp nhất dự án.

👉 Đầu tư sinh lợi ngay hôm nay với KING BAY Website : http://namphatland.com.vn/

➡ Liên hệ để biết thêm chi tiết và tham quan dự án

📞 Hotilne: ‎090 370 1139

Dòng tiền chảy mạnh vào đất nền vùng ven

Làn sóng đầu tư đất nền từ Tp.HCM đang ngày càng lan rộng ra các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai… Với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng, “cơn sốt” này có thể kéo dài và đẩy giá bất động sản lên cao.

Giá tăng trên diện rộng

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, trong Quý I/2018, khu Đông Tp.HCM tiếp tục là “điểm nóng” đầu tư đất nền với tỉ lệ tiêu thụ đạt mức 100% tại các dự án, mặt bằng giá cũng tăng từ 5-10% so với cuối năm 2017. “Cơn sốt” này còn lan sang các khu vực giáp ranh như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai); Dĩ An, Thuận An, Lái Thiêu, Thủ Dầu Một (Bình Dương)… khiến giá đất tăng từ 20-30% so với đầu năm 2017. Một số dự án gần chợ, khu công nghiệp và giao thông kết nối tốt giá tăng mạnh đến 50-70%.

Ngay cả các khu vực như Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An), hạ tầng vốn chưa thể sánh kịp với Đồng Nai hay Bình Dương nhưng giá đất lẫn tính thanh khoản cũng tăng mạnh.

Giá đất tại Nhơn Trạch
Giá đất tại Nhơn Trạch đang tăng mạnh. Những khu vực đông dân cư,
giao thông kết nối thuận lợi giá tăng đến 50-70%

Ông Tôn Thất Khiêm, Phó tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Kim Oanh, cho biết thời gian gần đây nhu cầu mua đất nền vùng ven tăng lên khá mạnh. Nguyên nhân là do hạ tầng giao thông ở các khu vực này đang phát triển mạnh nên nhiều người kỳ vọng giá sẽ tăng cao. Bên cạnh đó, đất nền ở Tp.HCM tiếp tục khan hiếm và giá bị đẩy lên rất cao, hạn chế đối tượng khách đầu tư trong khi vùng ven giá còn thấp nên đang thu hút dòng tiền ồ ạt đổ vào.

Ngoài ra, do biên độ lợi nhuận của đất nền luôn cao hơn so với các phân khúc bất động sản khác nên hấp dẫn nhiều người.

“Với những tín hiệu tích cực của thị trường, thời gian tới đất nền vùng ven sẽ vẫn được các nhà đầu tư săn đón. Trong đó, những khu vực đang có hạ tầng giao thông phát triển, tốc độ đô thị hóa nhanh như Nhơn Trạch hay Long Thành,… giá đất sẽ tiếp tục xu hướng tăng”, ông Khiêm nhận định.

Phối cảnh Mega City 2
Phối cảnh Mega City 2 nằm ngay mặt tiền đường 25C kết nối Tp.HCM
với sân bay quốc tế Long Thành

“Điểm nóng” Nhơn Trạch

Mặc dù phân khúc đất nền đang tăng giá trên diện rộng nhưng người mua cũng đã bắt đầu cẩn trọng hơn khi quyết định đầu tư. Chỉ những dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới uy tín mới thu hút được nhiều khách hàng. Chẳng hạn, dự án khu đô thị thương mại Mega City 2 vừa được Công ty CP Địa ốc Kim Oanh giới thiệu ra thị trường, sau bốn tuần đã có hơn 2.0000 sản phẩm được khách hàng đặt chỗ.

Anh Quang Lý, một nhà đầu tư ở Tp.PHCM, cho biết: “Qua tìm hiểu thông tin trên báo chí và trực tiếp tham quan dự án Mega City 2, tôi nhận thấy tiềm năng rất lớn nên quyết định đầu tư hai lô đất tại Mega City 2. Dự án nằm ngay trung tâm Nhơn Trạch, liền kề nhiều tuyến giao thông kết nối liên vùng như Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, Vành đai 3, 25C và 319 nên có tiềm năng phát triển rất tốt. Điều quan trọng hơn nữa là dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng đang được đầu tư hoàn thiện rất chất lượng nên có thể an tâm giao dịch”.

Hạ tầng Mega City 2
Hạ tầng Mega City 2 đang được thi công rất nhanh

Trong khi đó, nhiều khách hàng khác đánh giá, Nhơn Trạch thậm chí còn giàu tiềm năng hơn Long Thành hay Biên Hòa do chỉ cách Tp.HCM một con sông nhưng giá đất đang thấp hơn rất nhiều. Họ kỳ vọng khi hai cây cầu nối quận 2 và quận 9 với Nhơn Trạch được xây dựng, khoảng cách địa lý được xóa nhòa thì giá đất Nhơn Trạch sẽ tiệm cận với Tp.HCM.

Thêm nữa, bên cạnh Mega City 2, hiện nay trên địa bàn Nhơn Trạch đang xuất hiện nhiều dự án của các tập đoàn lớn, hứa hẹn sẽ tạo nên diện mạo mới cho cả khu vực như: Swan Park, Swan Bay, Thăng Long Home Hiệp Phước… Các nhà phát triển bất động sản hàng đầu như Vingroup, Phú Mỹ Hưng cũng đã chuẩn bị quỹ đất phát triển dự án đô thị tại đây. Do vậy, dự báo thời gian tới thị trường bất động sản Nhơn Trạch sẽ rất nhộn nhịp, thu hút một lượng lớn dòng vốn đầu tư.

Đất nền sốt nóng, văn phòng tiếp nhận hồ sơ quận 9 ‘thất thủ’

Mấy ngày gần đây, phía trước cửa UBND quận 9, Tp.HCM lúc nào cũng nườm nượp người đứng xếp hàng chờ làm thủ tục hành chính. Đáng chú ý, 99% hồ sơ của người dân liên quan đến vấn đề đất đai.

Theo quan sát của PV, trong buối sáng ngày 12/4, người dân nườm nượp xếp hàng dài phía trước cửa Văn phòng tiếp nhận, hỗ trợ, giải quyết các thủ tục hồ sơ hành chính (thuộc UBND quận 9). Dòng người đến từ khá sớm, xếp thành hàng dài chỉ để chờ Phòng tiếp nhận hồ sơ mở cửa, bốc số thứ tự và chờ đợi đến lượt được giao dịch. Mấy ngày nay, Văn phòng tiếp nhận rơi vào cảnh “vỡ trận” vì có quá nhiều người muốn làm thủ tục, vượt quá khả năng giải quyết của cán bộ hành chính.

Tìm hiểu được biết, sở dĩ người dân ùn ùn kéo đến làm thủ tục hành chính ở quận 9 do gần đây khu vực này đang lên cơn “sốt đất”. Trước nay, quận 9 vốn được xem là “điểm nóng” về phân lô bán nền của Tp.HCM, khắp nơi trên địa bàn, gần như chỗ nào cũng có các khu đất phân lô, hoạt động giao dịch mua bán tấp nập và gần đây thì tăng đột biến.

Các thủ tục hành chính người dân có nhu cầu chủ yếu là đăng bộ đất, trích lục điều chỉnh, cấp đổi, gia hạn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kiểm tra quy hoạch, làm thủ tục thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng…

Tại quầy xuất vé thứ tự, bình thường người dân sẽ tự bấm số nhưng những ngày này, Phòng tiếp nhận hồ sơ phải bố trí thêm một nhân viên túc trực tại chỗ để hỗ trợ người dân. Do lượng người đến quá đông nên những ai đến muộn, bốc số thứ tự sau 8 giờ 30 phút sáng thì phải đợi đến chiều may ra mới được giải quyết, nếu không sẽ phải quay lại vào hôm sau.

Sốt đất nền tại quận 9
Sốt đất nền tại quận 9 được cho là nguyên nhân dẫn đến tình trạng người dân
xếp hàng dài làm thủ tục hành chính tại văn phòng UBND quận 9. Ảnh: CTV

Cảnh tượng người người chen chúc không chỉ diễn ra trong khuôn viên UBND quận 9 mà ngay phía ngoài các quán cà phê lúc nào cũng chật ních người. Số người tập trung lớn, nhu cầu gửi xe cũng tăng cao nên các bãi giữ xe tự phát đã mọc lên để đáp ứng.

Theo anh Sang, nhân viên của một quán cà phê gần UBND quận thì tình trạng quá tải này xuất hiện trong khoảng một tuần trở lại đây. Ban đầu, mọi người thường chọn cách vào uống cà phê và gửi xe lại, nhưng sau thấy quán không đủ chỗ để xe nên một số chủ quán đã mở luôn dịch vụ kinh doanh chỗ gửi xe cho các khách đến làm thủ tục nhà đất.

Trước tình trạng quá tải nêu trên, một lãnh đạo UBND quận 9 cho hay, Phòng tiếp nhận hồ sơ đã được tăng cường thêm nhân lực, bên cạnh đó các cán bộ, nhân viên cũng được yêu cầu tập trung làm việc cao độ để có thể kiểm soát tốt tình hình trên tinh thần hết lòng phục vụ người dân.

Toàn cảnh diễn biến, xu hướng thị trường BĐS – xây dựng năm 2017-2018

Thị trường condotel, hometel phát triển sôi động; phân khúc đất nền tạo thành “cơn sốt” kéo dài từ Bắc vào Nam; xu hướng dịch chuyển từ căn hộ cao cấp sang trung cấp và bình dân; giá đầu vào nguyên vật liệu xây dựng tăng… là những điểm nhấn đáng chú ý của thị trường BĐS – xây dựng năm 2017-2018.

Dưới đây là toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS), xây dựng, vật liệu xây dựng Việt Nam năm 2017-2018 qua con số thống kê của Vietnamreport.

thị trường bất động sản

Thành phố Hồ Chí Minh – Đất nền khu Đông đang “khan hiếm”

Sau “cơn sốt” đất diễn ra trên khắp các quận – huyện TPHCM thì hiện nay bất động sản ở nhiều khu vực đang có dấu hiệu hạ nhiệt dần so với thời điểm đầu năm. Chỉ có khu phía Đông Sài Gòn là khác, các dự án ở đây vẫn đang trên đà tăng sức hút trở lại và được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao…

Đặc biệt là quận 9 do được UBND TPHCM tập trung phát triển hạ tầng giao thông, đất nền ở đây càng được quan tâm hơn hết và đang dần trở nên “khan hiếm”.

Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ

Khu vực Phú Hữu (Quận 9) 3 năm trước vẫn còn khá mới mẻ so với các nhà đầu tư, nếu như nhiều người biết đến chỉ là những vùng đầm lầy vẫn còn hoang sơ chẳng khác gì vùng nông thôn.

Do nơi này nằm cách xa Trung tâm và giao thông vẫn chưa thuận tiện. Nếu đi đến được phường Phú Hữu phải qua từ ngã tư Bình Thái hoặc đường Nguyễn Duy Trinh. Chị Nguyễn Ngọc Nhi (người dân địa phương, đang buôn bán trên đường Bưng Ông Thoàn) cho hay: “Thời điểm bấy giờ, đất nền khu vực này có giá giao động từ 5 – 7 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không ai mua. Nếu có giao dịch thì cũng chỉ dân địa phương mua xây dựng nhà để cho người thân sinh sống, bởi nơi đây nằm cách biệt với bên ngoài mà giao thông khó khăn và hoang vắng”.

Khu vực Phú Hữu bắt đầu được nhiều người để ý đến khi đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây được đưa vào hoạt động. Thời điểm này, dường như “đoán” trước được tương lai phát triển, các nhà đầu tư đã triển khai hàng loạt dự án lớn trên đường vành đai 2, khiến cho khu đất nền tại đây bỗng nhiên “sống lại” sau gần chục năm ngủ quên.

Để vào được dự án của mình, các nhà đầu tư cũng nâng cấp hạ tầng giao thông, xây mới và sửa chữa nhiều tuyến đường khiến cho giao thông ở đây dần trở nên vô cùng thuận tiện. Trước những tiềm năng thấy rõ, người dân đã săn tìm đất nền để mua, khiến giá đất tăng lên theo từng ngày, đặc biệt là thời điểm đường song hành cao tốc được hoàn thiện kết nối với đường Mai Chí Thọ đã rút ngắn từ quận 9 đến Trung tâm quận 1 chỉ khoảng 15 phút. Từ đó, các khu dân cư mới được hình thành tại khu vực phường Phú Hữu.

king bay
Đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây hoàn thiện khiến việc di chuyển từ Phú Hữu đến các địa điểm khác thuận tiện hơn bao giờ hết.

Đất nền có sổ đỏ được “săn đón”

Sức hút từ các dự án lớn cùng với hệ thống hạ tầng được nâng cấp khiến bất động sản ở quận 9 vẫn được “săn đón” dù thị trường chung có dấu hiệu “chững” lại. Đặc biệt, khu vực cuối đường Trường Lưu Phường Long Trường càng “có giá” hơn nữa khi thông tin UBND TPHCM sẽ tiếp tục ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông tại đây được công bố (cụ thể là tuyến vành đai 3 và đoạn cuối của tuyến vành đai 2 để kết nối với đường cao tốc, quốc lộ 1A, Xa lộ Hà Nội…).

Theo một số nghiên cứu tổng hợp thị trường, sự tăng giá đất nền chủ yếu tập trung tại đoạn cuối đường Trường Lưu thuộc phường Long Trường quận 9. Theo qui hoạch, đây là điểm giao giữa cao tốc Long Thành Dầu Giây và Vành đai 3 với nhiều dự án có qui mô cả trăm hecta như Novaland, Khang Điền… Đó cũng là lí do các nhà đầu tư đang trông đợi một “vòng xoay Phú Hữu thứ 2” được hình thành tại đây.

Anh Nguyễn Ngọc Long – Nhà đầu tư chuyên săn đất nền quận 9 cho biết: “Tôi chọn đầu tư phần lớn số tiền vào đất nền đã có sổ đỏ trên trục đường Trường Lưu, vì trục đường này khá đông dân cư, tuyến đường Trường Lưu rất ngắn lại có rất nhiều công ty bất động sản phát triển ở đây với qui mô lớn nên chắc chắn tuyến đường này sẽ được mở rộng thành 30m theo quy hoạch, hơn nữa tuyến đường này rất gần chợ, ủy ban, trường học, di chuyển về quận 1 và khu công nghệ cao chỉ khoảng 15 phút đến 30 phút nên độ an toàn và thanh khoản cao”.

king bay
Trục đường Trường Lưu với nhiều dự án BĐS quy mô lớn.

Hiện nay, đất khu vực đường Trường Lưu có giá giao động từ 21 – 25 triệu đồng/m2, đã có sổ đỏ diện tích từ 52 – 80 m2 khoảng 1,3 tỷ đến 1,8 tỷ/nền và có nhiều dự án đang xây dựng công trình nhà ở.

 

Tâm lý số đông người Việt Nam vẫn theo quan niệm của “ông bà” đó là thích sinh sống nhà dưới đất hơn sống trong căn hộ nên đất nền ở mức giá dưới 1,8 tỷ có sổ đỏ vẫn đang được nhiều người lựa chọn hơn so với căn hộ cùng diện tích và có mức giá tương đồng.

Sau thời gian tăng nóng, rất nhiều đất nền đã được bán, cộng thêm sự điều chỉnh của quyết định 33 nên thời gian gần đây rất ít dự án phân lô đất nền được chào bán, dịch vụ môi giới cũng khan hiếm hơn. Một xu hướng nữa là các môi giới hiện nay cũng chỉ chào bán những nền đã có sổ đỏ. Một môi giới lâu năm tại quận 9 – anh Nam cho biết: “Khách hàng bây giờ đầu tư hoặc mua chỉ quan tâm đến dự án có sổ thôi nên việc môi giới cũng cần chọn lọc hơn nhiều, các công ty bất động sản cũng phải làm sổ xong mới dám bán”.

Chia sẻ kinh nghiệm về cách chọn đất nền để đầu tư, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TPHCM tư vấn người mua đất nên lựa chọn các dự án có sổ đỏ và đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng hoặc được bên bán cam kết xin giấy phép thay.

Nhận định về triển vọng thị trường đất nền thời gian tới, ông Châu cũng cho hay: “Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới”.

Đầu tư sớm 9 km đường vành đai 3 TP.HCM đoạn Nhơn Trạch – Tân Vạn đi qua dự án King Bay

Bộ GTVT vừa đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép triển khai trước Dự án thành phần 1A thuộc Dự án đầu tư xây dựng đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch giai đoạn 1 do Hàn Quốc tài trợ

Dự án thành phần 1A có điểm đầu giao cắt với Tỉnh lộ 25B thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (Km5+000); điểm cuối: Giao cắt với đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây

Được biết, Dự án thành phần 1A có điểm đầu giao cắt với Tỉnh lộ 25B thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (Km5+000); điểm cuối: Giao cắt với đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây thuộc địa phận quận 9, TP. HCM (Km13+750). Tổng chiều dài tuyến khoảng 8,75km, gồm 6,3km đi trên địa phận tỉnh Đồng Nai (từ Km5+000 đến Km11+300) và 2,45km đi trên địa phận thành phố Hồ Chí Minh (từ Km11+300 đến Km13+750).

Đây là một trong 2 phân đoạn của Dự án đầu tư xây dựng đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch giai đoạn I có tổng mức đầu tư 9.260,70 nghìn tỷ đồng, tương đương 423,06 triệu USD. Dự kiến Dự án thành phần 1A sẽ vay vốn ODA từ Quỹ EDCF của Chính phủ Hàn Quốc (qua Ngân hàng Keximbank). Nhà đầu tư (Hàn Quốc hoặc liên danh/ liên doanh Hàn Quốc và Việt Nam) sẽ đầu tư Dự án thành phần 1B và vận hành, bảo trì, thu phí trên cả 2 dự án thành phần.

Từ tháng 5-6/2016, đơn vị chuẩn bị Dự án là Tổng công ty Đầu tư phát triển và quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long (Tổng công ty Cửu Long) đã phát hành hồ sơ mời sơ tuyển, có 6 nhà đầu tư mua hồ sơ, tuy nhiên đến hạn nộp hồ sơ, không có nhà đầu tư nào nộp hồ sơ dự sơ tuyển.

Bộ GTVT đã nhiều lần làm việc với các bộ, ngành liên quan về cơ chế bảo lãnh theo thông lệ quốc tế nhưng đều không thống nhất được và vượt thẩm quyền của các bộ, ngành. Cơ chế này cũng không được Chính phủ chấp thuận để kiến nghị Quốc hội khi trình Đề án cao tốc Bắc – Nam. Như vậy, việc triển khai Dự án thành phần 1B có sự tham gia của nhà đầu tư Hàn Quốc song song với tiến độ Dự án thành phần 1A chưa thể thực hiện được.

Trước bối cảnh ùn tắc giao thông tại thành phố Hồ Chí Minh ngày càng trầm trọng, để triển khai sớm Dự án thành phần 1A, vào cuối tháng 2/2017, Bộ GTVT đã có văn bản số 1985/BGTVT-KHĐT gửi Keximbank đề nghị chấp thuận triển khai trước Dự án thành phần 1A.

Được biết, cả điểm đầu và điểm cuối của Dự án thành phần 1A đều là 2 đầu mối giao thông quan trọng trong khu vực. Điểm đầu là đầu mối tiếp nhận lượng hàng rất lớn đi và đến khu công nghiệp Nhơn Trạch (nơi có hơn 200 doanh nghiệp FDI của Hàn Quốc và một số quốc gia khác đang hoạt động) và điểm cuối nối thông với đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Việc nối thông hai điểm này sẽ rút ngắn 21km và 30 phút vận tải luồng hàng đi và đến từ TP. HCM và vùng kinh tế phía Tây Nam Bộ thông qua đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây tới đại lộ Đông – Tây, Vành đai 2 và đi tiếp về phía cửa khẩu Mộc Bài. Qua tính toán cho thấy, nếu Dự án thành phần 1B chưa đầu tư thì lưu lượng giao thông qua Dự án thành phần 1A sẽ giảm khoảng 30% do chưa kết nối được với xa lộ Hà Nội tại nút giao thông Thủ Đức. Thêm vào đó, bất động sản tại khu vực này được đánh giá là sẽ sôi động trong thời gian tới, khi có rất nhiều ông lớn đổ về đây đầu tư các dự án cao cấp như: CFLD(dự án Swan City), Ninh Vân Bay(Saigon River), Star Beach, Nam Phát Land và Thái Dương Real (King Bay),…

Từ năm 2010 đến nay, Bộ GTVT đã nhận được nhiều văn bản kiến nghị của Hiệp hội Thương mại và Công nghiệp Hàn Quốc tại TP. HCM kiến nghị sớm đầu tư kết nối đoạn nối từ Nhơn Trạch đến đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây (Dự án thành phần 1A) nhằm giải quyết khó khăn trong việc di chuyển, vận tải hàng hóa từ Nhơn Trạch đến TP. HCM do tắc nghẽn thường xuyên trên Quốc lộ 51, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hiệu quả sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp ở khu công nghiệp Nhơn Trạch.

Như vậy, việc triển khai trước Dự án thành phần 1A vẫn mang lại hiệu quả kinh tế và góp phần giảm ùn tắc giao thông trên Quốc lộ 51 hiện nay.

“Do đó, Bộ GTVT đề nghị Keximbank chấp thuận sử dụng khoản vay ODA trị giá 191 triệu USD của Hàn Quốc để đầu tư trước Dự án thành phần 1A. Đối với Dự án thành phần 1B, phía Chính phủ Việt Nam sẽ tiếp tục nghiên cứu cơ chế đầu tư phù hợp để trao đổi với phía Hàn Quốc”, Bộ GTVT cho biết.

090 370 1139
1 2

Search

+
Hotline
Địa Chỉ