Đổ xô đi mua đất nền Nhơn Trạch

Từ đầu năm 2018 đến nay, giới đầu tư kéo nhau xuống Nhơn Trạch mua đất nền do thông tin dự án cầu Cát Lái và sân bay quốc tế Long Thành đang được khởi động.

Thông tin cầu Cát Lái nối quận 2, TP.HCM với huyện Nhơn TrạchĐồng Nai sắp được xây dựng, cộng thêm vị trí nằm gần dự án sân bay quốc tế Long Thành đã khiến thị trường bất động sản (BĐS) khu vực Nhơn Trạch “nóng” từ đầu năm đến nay.

Người miền Bắc vào mua đất dự án lớn

Hình ảnh hàng trăm ô tô nối đuôi nhau đi mua đất nền không còn hiếm ở Nhơn Trạch trong những tháng gần đây. Mới đây, lễ giới thiệu dự án khu đô thị thương mại Mega City 2 quy mô 84 ha do Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh làm chủ đầu tư tại Trung tâm hành chính Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã thu hút hơn 3.000 khách hàng tham dự. Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc Công ty Kim Oanh, cho biết hết sức bất ngờ vì lượng khách hàng đến tham dự và mua sản phẩm quá đông, vượt xa dự kiến. Chỉ trong một buổi sáng, toàn bộ 3.100 sản phẩm đã được khách hàng đặt chỗ hết.

“Từ đầu năm 2018, đất nền vùng ven đã trở thành một kênh đầu tư rất hấp dẫn. Trong đó, Nhơn Trạch nắm giữ một lợi thế lớn khi chỉ cách TP.HCM một con sông, giá đất rẻ và hạ tầng đang phát triển nhanh chóng, kết nối liên vùng thuận lợi” – bà Oanh nói.

Nhân viên kinh doanh của nhiều công ty BĐS tiết lộ đa số nhà đầu tư mua đất ở Nhơn Trạch đến từ TP.HCM, Hà Nội và một số tỉnh phía Bắc. “Giá đất nền ở dự án Mega City 2 thấp nhất 6,5-7,5 triệu đồng/m2 đối với những nền ở vị trí phía trong dự án. Những vị trí đất phía ngoài, có mặt tiền là đường lớn thì giá lên tới 10-12 triệu đồng/m²” – một nhân viên kinh doanh chia sẻ.

Cách đó không xa, một dự án với quy mô cũng khá lớn của chủ đầu tư Thăng Long Real là Thăng Long Home-Hiệp Phước ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng (xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch), gần khu công nghiệp và trung tâm hành chính. Theo các nhân viên kinh doanh, dự án này không có đất nền mà chỉ có nhà vườn liên kế 125 m² giá khoảng 3,5 tỉ đồng/nhà và nhà phố thương mại, nhà liền kề giá 3,2 tỉ đồng/nhà 100 m². Đầu tháng 5 dự án mới mở bán nhưng hiện giờ đã có rất nhiều người đặt cọc để xí phần.

Đất nền nhỏ lẻ “nóng” theo

Cách đây gần 10 năm, khi có thông tin về dự án sân bay Long Thành, Nhơn Trạch từng là điểm nóng thị trường BĐS với hàng loạt dự án đất nền. Lúc đó giá đất ở đây được “thổi” cao hơn thực tế nhiều lần nhưng không ít nhà đầu tư trong nước lẫn nước ngoài vẫn đến tìm kiếm cơ hội. Vì nhiều lý do, sau đó thị trường BĐS Nhơn Trạch lại chìm nghỉm. Nhiều khu đất nông nghiệp được mua vội để phân lô bán nền giờ nằm trơ trọi, không căn nhà nào được xây lên. Không ít nhà đầu tư ngậm ngùi ôm đất 5-7 năm trời chưa bán được.

Nhưng từ đầu năm 2018 đến nay, theo ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc L&L Group, nhà đầu tư lại kéo nhau xuống Nhơn Trạch mua đất nền nhờ thông tin dự án cầu Cát Lái và sân bay quốc tế Long Thành đang được khởi động. Chỉ trong ba tháng, giá đất nền thổ cư ở khu vực gần phà Cát Lái đã có mức 6-15 triệu đồng/m² tùy vị trí, gần đường lộ giá còn cao hơn. Mức giá này tăng 10%-15% so với thời điểm cuối năm 2017.

Dọc các con đường chính trong huyện như Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh xuất hiện nhiều hơn các điểm giao dịch mua bán đất nền, nhà phố. “Cò” đất cũng nhan nhản khắp nơi. Giới thiệu lô đất nào, “cò” cũng cam kết người mua sẽ lời ít nhất 20% trong vòng 6-12 tháng. “Vị trí này gần sân bay Long Thành, quốc lộ 51 về Vũng Tàu… nên giá đất thời gian tới chắc chắn còn tăng nữa. Anh mua vài lô, chừng một năm bán lại là lời tiền tỉ ngay” – anh Thắng, dân địa phương, bán hết đất xong nay trở thành “cò”, rót mật vào tai khách hàng.

Gặp chúng tôi khi đang cùng đi xem đất, ông Thanh Sơn, nhà đầu tư đến từ TP.HCM, cho hay đang gom các lô đất nền 100-150 m2, giá khoảng 600 triệu đến 1 tỉ đồng nhằm bán lại kiếm lời. “Một khi giao thông thông suốt nhờ xây xong cầu Cát Lái nối TP.HCM với Nhơn Trạch, Đồng Nai, sân bay Long Thành bắt đầu khởi động thì giá đất chắc chắn sẽ tăng gấp nhiều lần” – ông Sơn tin tưởng.

Thấy giá đất rẻ hơn Hà Nội nên mua

Hiện giá nhà, đất Hà Nội quá cao nên các nhà đầu tư các tỉnh phía Bắc vào đây mua đất kiếm lời. Họ thường chọn mua những khu vực ven TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, những vị trí có những dự án lớn sắp xây dựng như cầu Cát Lái, sân bay Long Thành hay dự án đường cao tốc, metro…

Ông HỒ VĂN TÂN, nhà đầu tư BĐS tại TP.HCM

Giá đất Nhơn Trạch còn thấp

Giá đất nền tại khu vực Nhơn Trạch vẫn đang ở mức thấp so với những khu vực tiếp giáp TP.HCM khác như Long An, Bình Dương… Hiện những đất nền có giá từ 500 triệu đến dưới 1 tỉ đồng, pháp lý đầy đủ đang rất hút giới đầu tư.

Ông NGUYỄN DUY MINH,  Tổng Giám đốc L&L Group

Có lo ngại “sốt ảo”?

Tuy giá đất Nhơn Trạch đang tăng từng ngày nhưng ông Nguyễn Duy Minh cho rằng đó là điều bình thường. “Người dân có tiền, thấy đất tiềm năng, có giao thông thuận lợi, có pháp lý rõ ràng thì sẽ tự biết “liệu cơm gắp mắm” mà đầu tư. Tôi chỉ khuyên họ tuyệt đối đừng đụng vào đất trong quy hoạch, pháp lý không rõ ràng” – ông Minh nói.

Còn theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS, hiện đất nền đang sốt tại nhiều nơi chứ không riêng gì khu vực Nhơn Trạch. Giá đất nền tại TP.HCM hiện rất cao, nguồn cung khan hiếm nên nhà đầu tư đổ về các vùng ven mua đất là điều dễ hiểu. “Giá đất khu vực quận 2 gần phà Cát Lái đã lên tới 40-50 triệu đồng/m², trong khi cách một con sông, giá đất Nhơn Trạch chỉ tầm 7-15 triệu đồng/m² nên nhiều người đổ xô mua. Khi cầu Cát Lái xây xong, họ hy vọng bán lại chừng 20-30 triệu đồng/m2 là lời bạc tỉ” – ông Quang phân tích tâm lý nhà đầu tư.

Theo ông Quang, BĐS muốn sốt thì phải có lý do và thông tin xây cầu Cát Lái là một trong những cái cớ để BĐS Nhơn Trạch sốt. Nhưng có thể đến khi cầu Cát Lái xây dựng xong thì giá đất ở khu vực này không tăng vì đã được tăng quá nhiều rồi. “Điều đáng ngại hiện nay là nhu cầu mua đất xây nhà để ở không cao. Nhiều nhà đầu cơ đất lại không để ý đến giá trị BĐS, chỉ quan tâm nếu mua đi bán lại sẽ lời được bao nhiêu thôi. Hiện tượng này kéo dài thì bong bóng BĐS càng phình to và sau này người có nhu cầu nhà ở thật sự là người thiệt thòi nhất” – ông Quang nói.

Tháng 5-2017, Thủ tướng đồng ý bổ sung cầu Cát Lái, cầu Cần Giờ vào quy hoạch phát triển GTVT TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020. Cầu Cát Lái sẽ nối quận 2, TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, có tổng chiều dài 4,5 km, dành cho sáu làn cơ giới và hai làn hỗn hợp, mặt cắt ngang đường 60 m. Thời gian dự kiến hoàn thành cầu là năm 2020.

Sở GTVT TP.HCM xác định vị trí chân cầu sẽ cách bến phà hiện hữu (ở cả hai phía quận 2 và Nhơn Trạch) 1,2-1,7 km. Vị trí chân đường dẫn vào cầu phía Đồng Nai được xác định là cuối đường Lý Thái Tổ, thuộc xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch. Còn điểm đầu của đường dẫn nằm phía quận 2, TP.HCM đang được tính toán.

Đến nay các nhà đầu tư tạm tính dự án cầu Cát Lái theo hợp đồng BOT kết hợp BT có hai mức đầu tư là 5.717 tỉ đồng và 4.447 tỉ đồng.

Vùng đất Nhơn Trạch liệu có “hồi sinh”?

Với địa thế thuận lợi, hội tụ cả 4 loại hình giao thông huyết mạch: đường thủy – đường bộ – đường không – đường sắt, Nhơn Trạch có nhiều cơ hội vươn đến tầm cao mới trong một thời gian không xa.

Năm 1996, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định quy hoạch, phát triển huyện Nhơn Trạch thành khu đô thị loại II. Dân số dự kiến tăng trưởng 100.000 dân vào năm 2005 (diện tích 2.000 héc ta) và đến năm 2020 có khoảng 500.000 dân (diện tích 8.000 héc ta) cùng với các khu chức năng như khu công nghiệp, dân dụng, đô thị, du lịch, trường học, bệnh viện, ngân hàng, bưu điện, trung tâm hành chính, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao… Một bức tranh sinh động về một đô thị mới trong tương lai.

Đất Nhơn Trạch liệu có tiềm năng?

Nằm ở phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai, Nhơn Trạch có một vị trí vô cùng quan trọng là trung tâm của vùng tam giác phát triển kinh tế TPHCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu và được đánh giá là cánh tay nối dài về phía Đông của TP.HCM. Điều này hoàn toàn chính xác khi Nhơn Trạch chỉ cách trung tâm Thủ Thiêm (TPHCM) khoảng 30 phút di chuyển, liền kề các tuyến giao thông thủy bộ huyết mạch của vùng và là một trong những cửa ngõ chính để vào TP.HCM từ hướng Đông.

BĐ NHON TRACHBản đồ quy hoạch đất Nhơn trạch

Để thu hút đầu tư, chính quyền tỉnh đã công khai quy hoạch và trải thảm đỏ mời gọi đầu tư. Thời điểm nóng (2003-2004) người dân địa phương nơi đây chứng kiến các nhà đầu tư đổ về đây khảo sát, tìm kiếm vị trí đất. Nhà đầu tư nhỏ lẻ sở hữu ít cũng vài trăm mét đến vài ngàn mét đất. Còn các nhà đầu tư lớn thì gom vài chục héc ta đến vài trăm héc ta đất là chuyện thường.

Khi lấy được đất ai cũng mừng thầm “mình đã nhanh tay hơn đối thủ”. Những tên tuổi lớn đã đầu tư tại huyện Nhơn Trạch phải kể đến: Tập đoàn VinaCapial (dự án Phương Nam xây dựng biệt thự, nhà phố (Đại Phước) qua khỏi phà Cát Lái khoảng 2 km), công ty Tín nghĩa, Tổng công ty xây dựng Hà Nội, Tập đoàn đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), Berjaya (Malaysia), Phúc Khang, Thăng Long, Đệ Tam…với những dự án được thiết kế, phối cảnh mang tầm cỡ quốc tế, hình thành nên nhà phố, biệt thự, nhà vườn, nhà liên kề, song lập… Nhà đầu tư nào muốn theo kịp tiến độ, thể hiện năng lực đã nhanh chóng thi công dự án để sớm có sản phẩm.

Thế nhưng, suốt 10 năm qua, vùng đất này chỉ thấy nhà đầu tư lui tới, còn người mua vắng bóng. Đồng nghĩa, các dự án bạc tỷ nằm trơ ra hứng nắng, hứng mưa, rêu phong, cỏ mọc um tùm. Trong đó rất nhiều dự án đã làm móng, xây dựng xong kết cấu hạ tầng giao thông, điện nước đầy đủ nhưng vẫn “đắp chiếu”. Còn những nhà đầu tư nào chậm tiến độ thì lại “may mắn” dự án vẫn còn treo trên các bảng pano nhem nhuốc, bạc màu theo thời gian.

Đâu là nguyên nhân?

Nhơn Trạch là vùng tam giác, nhưng là một ốc đảo, chỉ khi nào kết nối được hạ tầng giao thông với các vùng xung quanh, đặc biệt là TP.HCM, thì mới hi vọng các dự án thoát khỏi cảnh “trùm mền”. Một nhà đầu tư cho biết, đầu tư vào Nhơn Trạch là hướng đi đúng của họ, bởi trong quy hoạch, có dự án làm cầu Cát Lái, kết nối Nhơn Trạch với TP.HCM. Nhưng không hiểu lý do gì, hơn 10 năm qua, cầu không được khởi công. Hơn nữa còn thiếu các điều kiện an sinh xã hội kèm theo nên đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến Nhơn Trạch không thu hút được người dân vào sinh sống.

Theo nguồn tin từ Phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch, hiện toàn huyện có khoảng 200 dự án lớn nhỏ, trong đó một nửa là khu dân cư đô thị hiện đại. Tuy nhiên, số lượng các dự án đang triển khai thì rất ít. Mặt khác, các chủ đầu tư khó khăn về nguồn vốn, chịu tác động của sự suy giảm, khó khăn chung của ngành bất động sản của cả nước. Nhưng cái chính là do cách đầu tư theo tâm lý tràn lan của cách đây gần chục năm, khi mỗi nhà, mỗi công ty đều lao vào lĩnh vực “nóng”, siêu lợi nhuận là bất động sản sau khi quy hoạch của thành phố mới Nhơn Trạch được công bố.

BDS NHON TRACHNhững dự án bỏ hoang của các Cty BĐS đã đầu tư vào vùng đất này cách đây 10 năm về trước vẫn chưa được tái thực hiện trở lại

Lại những thông tin “nóng”…?

Gần đây, những thông tin nóng về vùng đất này lại đang thu hút các nhà đầu tư trở lại.

Tin nóng đầu tiên phải kể đến là dự án sân bay Long Thành khiến hàng ngàn hộ dân phải di dời quanh khu vực này và điểm đến của người dân gần nhất, tốt nhất là huyện Nhơn Trạch. Tuy chưa biết khi nào sân bay Long Thành được khởi công nhưng nhưng người dân và các nhà đầu tư đã rục rịch tìm đến Nhơn trạch ngắm nghía, “xí phần” đất.

Đặc biệt, thông tin nóng hổi về việc tái thực hiện dự án đầu tư xây cầu Cát Lái – cây cầu có tổng chiều dài khoảng 3km với tổng kinh phí đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng – đã được sự thống nhất giữa chính quyền TP.HCM và tỉnh Đồng Nai. Theo nguồn tin từ UBND TP.HCM, hiện nay đã có Liên danh nhà đầu tư Thái Sơn – Cienco 1 – Đức Bình – Cái Mép đề xuất cho phép được nghiên cứu lập đề xuất dự án đầu tư theo hình thức BOT kết hợp BT. Và Công ty CP Đầu tư Xây dựng 194 cũng vừa lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án xây dựng cầu thay phà Cát Lái theo hợp đồng BOT. Vấn đề còn lại là thời gian.

Ngoài ra, tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã được thông xe vào đầu năm 2014 cùng với dự kiến đi vào hoàn thiện vào năm 2018 của đường Vành Đai 3, Đường quốc lộ 25C, Cầu Phước Khánh, Cầu Bình Khánh, cùng với đó Nghị định số 455 QĐ-TTg về “Quy hoạch điều chỉnh chung khu đô thị mới Nhơn trạch –tỉnh Đồng Nai đến 2035 và tầm nhìn đến 2050” được Thủ tướng Chính Phủ ký vào ngày 22/3/2016  đã giúp Nhơn Trạch trở thành vùng đất có địa thế vô cùng thuận lợi, hội tụ cả 4 loại hình giao thông huyết mạch: đường thủy – đường bộ – đường không – đường sắt, Nhơn Trạch có nhiều cơ hội vươn đến tầm cao mới trong một thời gian không xa.

Vậy, đất Nhơn Trạch liệu có “hồi sinh”…?

Một người dân cho biết: “Nhà tôi có 7 héc ta đất tại xã Đại Phước dọc theo bờ sông Đồng Nai (cách cảng Cát Lái khoảng 2km). 10 năm vềề trước, bán 400 ngàn đồng/m2 không ai dòm tới. Còn bây giờ các chủ đầu tư “săn đất” trả đến 4 triệu đồng/m2 mà không muốn bán. Vì vị trí này người ta mua để đầu tư vào khu du lịch sinh thái”

Chúng tôi trở lại Nhơn Trạch vào những ngày cuối tháng 5 này, không khí vùng đất này đã thay đổi, nhà dân mọc lên nhiều hơn, đường dân sinh đã đổ nhựa, không còn đường đất bùn lầy như trước.

Một cán bộ sở địa chính cho biết, Nhơn Trạch bây giờ đang nóng lên từng ngày. Đất nằm dọc theo đường dân sinh có diện tích khoảng vài trăm m2 trở xuống, giá bán cũng gần 2 triệu đồng/m2. Còn đất có diện tích lớn vài ngàn m2 trở lên, có giá không dưới 1 triệu đồng/m2, các chủ đầu tư đang gấp rút gom để làm dự án…

“Đây là thời điểm thuận lợi nhất để các nhà đầu tư tiếp tục thực hiện chiến lược kinh doanh của mình, vì hiện nay giá đất Nhơn Trạch vẫn còn “mềm””, cán bộ địa chính này nhấn mạnh.

Qua những thông tin vừa nêu trên, cho thấy, Nhơn Trạch vùng đất đầy tiềm năng để đầu tư phát triển trong tương lai gần và tâm điểm cho các dự án đô thị vệ tinh của TP HCM nhằm thực hiện chính sách giãn dân cho TP.HCM.

Thị trường bất động sản khu Đông TP. HCM ‘bắt sóng’ đô thị sáng tạo

Sự tích hợp hạ tầng vào quy hoạch đô thị thông minh đang mở một hướng phát triển mới cho khu Đông TP. HCM trong tương lai gần. Rổ sản phẩm của thị trường bất động sản khu Đông thời gian qua không chỉ chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung mà còn đang biến đổi các yếu tố nội tại theo xu hướng mới.

“Áo mới” cho khu Đông

Chính quyền TP. HCM đang thực hiện một loạt giải pháp mang tính đột phá nhằm hoàn thiện hạ tầng giao thông đô thị, đặc biệt tại khu vực cửa ngõ phía Đông. Đây là bước đi tạo tiền đề để thành phố triển khai hiệu quả đề án quy hoạch khu đô thị sáng tạo thành phố (quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức), với diện tích hơn 21.000ha, dân số gần 1 triệu người trong tương lai.

Theo định hướng chiến lược phát triển đô thị chung, TP. HCM sẽ phát triển theo cả 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc, nhưng xét trên bình diện chung, chính sách phát triển hạ tầng của TP. HCM đang đổ dồn vào khu vực phía Đông. Đến nay, khu Đông đang dẫn đầu thành phố về các công trình giao thông trọng điểm, chẳng hạn như: dự án mở rộng xa lộ Hà Nội, đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm vượt sông Sài Gòn, đường vành đai 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, metro số 1, bến xe miền Đông mới, cầu qua đảo Kim Cương…

Quy hoạch đô thị sáng tạo đang thay đổi bộ mặt hạ tầng khu Đông, kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản theo hướng chất lượng hơn 

Mới đây, Bí thư Thành ủy TP. HCM Nguyễn Thiện Nhân đặt vấn đề xây dựng Khu đô thị sáng tạo nhằm kết nối 3 quận khu Đông TP. HCM thành một hệ sinh thái, đẩy mạnh phong trào đổi mới sáng tạo, khai thác tiềm lực của cộng đồng tri thức trẻ địa phương. Trong đó, quận 2 là trung tâm tài chính tương lai với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 9 sẽ phát triển khoa học công nghệ với trung tâm là Khu công nghệ cao, còn quận Thủ Đức là nơi tập trung nhiều trường Đại học chất lượng cao mà hạt nhân là Đại học Quốc gia TP. HCM. Khu đô thị sẽ có hơn một triệu dân, rộng khoảng 22.000 ha.

Tiến sĩ Ngô Viết Nam Sơn, chuyên gia quy hoạch hạ tầng giao thông đô thị, cho rằng việc đầu tư đồng bộ và có chiến lược vào hạ tầng là một bước đệm để định hình giá trị đô thị cho khu Đông. 

“Chính quyền cũng cần đưa ra các giải pháp quyết để bảo đảm sự đồng bộ trong công tác quy hoạch, cấp phép xây chung cư, cao ốc ở trung tâm để tránh gây thêm căng thẳng về kẹt xe và quá tải hạ tầng đô thị; cần có những giải pháp giãn dân bằng cách xây dựng các khu chung cư, cao ốc thương mại ở các khu cửa ngõ thành phố, đồng thời, từ đó sẽ tạo sự kết nối đồng bộ với hạ tầng giao thông đô thị”, ông nói.

Bất động sản “bắt sóng”

Phó chủ tịch UBND TP. HCM Trần Vĩnh Tuyến cho biết sau khi triển khai ý tưởng đô thị sáng tạo, thị trường bất động sản khu Đông đã có sự tăng trưởng đột biến về số lượng lẫn chất lượng. 

Ông Nguyễn Nam Hải, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Thủ Đức thì cho biết khu Đông đang thu hút rất nhiều chuyên gia nước ngoài, trí thức, đặc biệt là lực lượng lao động phổ thông về đây làm việc, vì thế nhu cầu ở ở tăng mạnh.

Đến thời điểm này, hầu hết các đại gia địa ốc đều có dự án lớn tại khu trên địa bàn khu Đông như: Đại Quang Minh, Vingroup, Novaland, Him Lam, Thủ Đức House, Khang Điền, Đất Xanh, Phúc Khang, Hưng Thịnh, Nam Long… Việc hình thành những dự án này đã góp phần thay đổi căn bản diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống của người dân.

Bắt nhịp quy hoạch khu Đông, hầu hết các dự án bất động sản đều đã “chuyển mình”, thay đổi theo hướng tích hợp với hạ tầng và đề cao tiện ích thông minh. Nhất là các tiêu chí nhắm tới lực lượng trí thức trẻ.

Ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty Seaholdings, nhận định đây là mục tiêu của tất cả các chủ đầu tư dự án để cạnh tranh trong xu thế mới. Đơn cử như dự án Fresca Riverside tại Bình Chiểu (quận Thủ Đức) chỉ xây dựng gần 400 căn hộ với mức giá chỉ từ 19,5 triệu đồng/m2. Không chỉ có hơn 40 tiện ích nội khu, thiết kế khu căn hộ Fresca Riverside còn đáng chú ý với nhiều khe sáng và cửa đón gió tự nhiên, bảo đảm đối lưu không khí. Tất các các căn hộ đều có ban công có tầm nhìn thoáng rộng. Diện tích các căn hộ linh hoạt từ 52m2 đến 70m2, gồm 2 phòng ngủ, 2 WC. Ngoài vị trí 4 mặt tiền đường và view sông, dự án cũng được kết nối với tuyến Metro để “bắt nhịp” văn hóa đô thị hiện đại.

Dự án bất động sản tại khu Đông đang có sự thay đổi mạnh mẽ về giá trị để tích hợp với xu thế đô thị sáng tạo

“Nhờ chính sách ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là đề án phát triển khu đô thị sáng tạo, giá trị bất động sản khu Đông ngày một tăng và đang trở thành “miền đất hứa” thu hút các doanh nghiệp. Để cạnh tranh, mỗi dự án phải tích hợp được với các giá trị đô thị trong tương lai”, ông Phương nói.

Còn theo ông Bùi Tường Thuỵ, Tổng giám đốc Kiến Á Group, ngoài lợi thế về hạ tầng và quy hoạch, khu Đông còn nhiều quỹ đất sạch và các dự án nhà ở hướng tới khách hàng là thị dân trẻ. Bất động sản khu Đông hấp dẫn cả người mua và các nhà đầu tư. Những dự án đón đầu được xu thế đô thị thông minh sẽ có lợi thế trong cuộc đua chinh phục thị trường. 

TP.HCM đẩy mạnh phát triển hạ tầng cửa ngõ phía Đông, thị trường bất động sản bùng nổ dự án mới

Theo định hướng chiến lược phát triển đô thị chung, TPHCM sẽ phát triển theo cả 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc, nhưng xét trên bình diện chung, chính sách phát triển hạ tầng của TPHCM dường như đang dồn mạnh vào khu vực phía Đông.

Tăng tiến độ nhiều công trình trọng điểm

Đến nay, khu Đông đang dẫn đầu TP.HCM về các công trình giao thông trọng điểm. Có thể kể đến như các dự án mở rộng xa lộ Hà Nội, đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm vượt sông Sài Gòn, đường vành đai 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, metro số 1, bến xe miền Đông mới…

Năm 2018, Sở Giao thông – Vận tải TP.HCM (Sở GTVT) cho biết sẽ đẩy nhanh công tác xây dựng và hoàn thành các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, giải quyết ùn tắc và dần khép kín hệ thống hạ tầng giao thông đô thị trên địa bàn. 

Trong đó, các dự án giao thông khu Đông TP.HCM cũng sẽ được ưu tiên thực hiện hoàn thành, bao gồm: đường song hành cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây; đường Vành đai 2 (từ cầu Phú Hữu đến nút giao Gò Dưa, nút giao Mỹ Thủy, nút giao An Phú); cầu Thủ Thiêm 2; dự án 4 tuyến đường quanh Khu đô thị Thủ Thiêm; nút giao thông khác mức tại vòng xoay Mỹ Thủy – công trình trọng điểm về giải tỏa ùn tắc giao thông tại khu vực Cảng Cát Lái.

Song song đó, dự án xây dựng cầu bắc qua Đảo Kim Cương, trị giá 500 tỷ đồng, nằm trên tuyến đường ven sông Sài Gòn đang được xây dựng giúp kết nối khu vực Thạnh Mỹ lợi, khu Cát Lái (quận 2) với trung tâm thành phố. Dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng cuối năm 2019.

Trong giai đoạn 2018-2020, Sở GTVT sẽ tiếp tục triển khai nâng cấp, mở rộng hạ tầng giao thông phía Đông như: mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh; xây dựng đoạn tuyến kết nối từ cầu Phú Hữu đến Xa lộ Hà Nội (bao gồm nút giao thông Bình Thái); xây dựng đường nối từ Cảng Cát Lái ra đường Vành đai 2; nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Thị Định (đoạn từ cầu Giồng Ông Tố đến cầu Mỹ Thủy)…

Theo ông Bùi Xuân Cường, Giám đốc Sở GTVT TP.HCM, từ đầu năm 2018, Sở đã tập trung đẩy nhanh tiến độ hoàn tất thủ tục đầu tư, nhằm khởi công mới 22 dự án cầu đường bộ trong quý I-2018. 

Trong đó, Sở sẽ ưu tiên đầu tư các dự án thành phần của tuyến đường Vành đai 2; cao tốc Bến Lức – Long Thành; quốc lộ 1; trục giao thông đô thị kết nối TPHCM với các tỉnh lân cận…, nhằm hoàn thiện hạ tầng giao thông khu Đông thành phố, kết nối đồng bộ và thông thương thuận lợi với các tỉnh lân cận.

Về loại hình vận tải khối lượng lớn hiện đại, Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM thông tin, ngoài dự án tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động dọc trục cửa ngõ phía Đông thành phố, từ quận 1, quận Bình Thạnh đến quận 2, quận 9 và Thủ Đức vào năm 2020, thì tuyến này còn kết nối đến cả tỉnh Đồng Nai và Bình Dương.

Đồng thời, tại khu cửa ngõ chính của thành phố, tuyến đường sắt đô thị số 3b (Ngã 6 Cộng Hòa – Nguyễn Thị Minh Khai – Xô Viết Nghệ Tĩnh – Quốc lộ 13 – Hiệp Bình Phước) cũng sẽ được hình thành trong tương lai. Toàn tuyến có tổng chiều dài hơn 12km (9,1 km đi ngầm và 3,1 km đi trên cao), gồm 10 nhà ga (8 ga ngầm và 2 ga trên cao); Depot đặt tại Hiệp Bình Phước (quận Thủ Đức) với diện tích gần 17ha. Dự kiến tổng mức đầu tư khoảng 1,87 tỷ USD.

Cũng theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, trong tương lai tuyến này được định hướng kết nối với thị xã Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương) từ ga Hiệp Bình và đi dọc quốc lộ 13, kết nối với tuyến đường sắt đô thị số 1 của tỉnh Bình Dương. 

Dự án đã được UBND TP.HCM đăng ký danh mục các dự án sử dụng vốn vay ODA của Chính phủ Nhật Bản giai đoạn 2016 – 2018. Hiện UBND TP đã thông qua thiết kế cơ sở, hồ sơ ranh mốc đã được thông qua và bàn giao cho địa phương quản lý quy hoạch.

Nhiều dự án mới gia nhập thị trường

Việc hình thành những dự án trên đã và đang góp phần thay đổi căn bản diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống của người dân. Đến thời điểm này, hầu hết các đại gia địa ốc đều có dự án lớn trên địa bàn khu Đông như Đại Quang Minh, Vingroup, Novaland, Him Lam, Thủ Đức House, Khang Điền, Đất Xanh, Phúc Khang, Hưng Thịnh, Nam Long…

Chỉ tính riêng trong tháng 4/2018, Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức đã tiến hành khởi công 2 dự án ở khu Đông, gồm dự án căn hộ TDH – River View và dự án Căn hộ Citrine Apartment. Phú Long hiện đang đầu tư xây dựng và phát triển dự án Dragon Village; Hưng Thịnh Land cũng đang triển khai dự án khu dân cư Mystery Village; Novaland và Phú Long vừa tung ra thị trường 2 dự án gần 100 biệt thự tại đây…

 

Theo Văn phòng UBND TP.HCM, thành phố vừa chấp thuận cho Công ty CP phát triển và tài trợ địa ốc R.C (Công ty Refico) liên danh với các đối tác nghiên cứu đề xuất dự án tại khu đất 30 ha ở phường Trường Thọ, quận Thủ Đức. Ngoài ra, thành phố cũng chấp thuận cho Công ty CP Đầu tư Địa ốc Khang Việt làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9. Dự án có ba mặt giáp sông, phía Nam giáp cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây với quy mô 15 ha.

Song song đó, Công ty CP Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 được giao làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư và du lịch – văn hóa – giải trí (diện tích 30,1ha) thuộc dự án Khu dân cư Nam Rạch Chiếc (90,3ha) tại phường An Phú, quận 2.

Cũng tại khu Đông, lần đầu tiên chủ đầu tư SeaHoldings giới thiệu ra thị trường dự án Căn hộ Fresca Riverside tọa lạc tại đường số 6 Khu dân cư Bình Chiểu, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức. Dự án có tổng diện tích 6.748m2 với quy mô 398 căn hộ, gồm 2 tòa tháp, 16 tầng căn hộ, 01 tầng hầm và 01 tầng sân thượng.

Hay mới đây Phú Đông Group vừa phát triển một dự án hướng đến đối tượng khách hàng trẻ. Phú Đông Premier có tổng diện tích đất hơn 5000 m² bao gồm 2 block, 35 tầng với tổng số 657 căn hộ. Dự án được chủ đầu tư xây dựng theo chuẩn sống 5 sao với 4 tầng Thương mại – Dịch vụ – Tiện ích phục vụ tối đa mọi nhu cầu sống của cộng đồng cư dân năng động, tạo nên một “thành phố” thu nhỏ với chất riêng tại phía Đông Bắc Hồ Chí Minh.

Theo ông Nguyễn Nam Hải, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Thủ Đức, khu Đông đang thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài, trí thức, đặc biệt là lực lượng lao động phổ thông về đây làm việc, vì thế nhu cầu nhà ở tăng mạnh. Việc thị trường khu Đông phát triển mạnh báo hiệu cho một chu kỳ phát triển dài và thịnh vượng tại nơi đây. Đặc biệt, TP.HCM đang triển khai xây dựng lộ trình đưa toàn khu Đông (quận 2, 9, Thủ Đức) trở thành khu đô thị thông minh – đòn bẩy giúp thu hút lượng lớn nguồn vốn đầu tư vào thị trường trong thời gian tới.

Đất nền TPHCM khan hiếm, dòng tiền dịch chuyển sang các tỉnh vùng ven

Sự khan hiếm đất trong nội thành TP.HCM cùng cơn sốt đất nền ở các quận huyện vùng ven TPHCM đã đẩy giá đất nền của các tỉnh thành xung quanh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai tăng giá chóng mặt trong thời gian vừa qua.

Đánh giá về diễn biến đất nền vùng ven trong 4 tháng đầu năm, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, dựa trên cơ sở dữ liệu của các sàn giao dịch trên cả nước, các sở Xây dựng và từ Bộ Xây dựng cung cấp thì trong những tháng đầu năm số lượng đất nền và nhà đất liền thổ tại TPHCM chào bán rất ít, có nguyên nhân chính là quỹ đất phát triển dự án nhà liền thổ ngày càng khan hiếm nên phần lớn là giao dịch đất thổ cư.

“Do sự khan hiếm đất trong nội thành TP.HCM cùng sự tăng giá chóng mặt của các quận huyện vùng ven thời gian qua đã đẩy giá đất nền của các tỉnh thành xung quanh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai…sốt nóng”, ông Đính nhấn mạnh.

Quan sát thực tế cho thấy, tại Bình Dương các khu vực đất nền tăng giá mạnh có thể kể đến như TP.Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An, thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng, Thị Trấn Lái Thiêu. So với thời điểm đầu năm 2017, giá đất nền tại đây đã tăng từ 30-50%, cá biệt có một số khu vực tăng gần gấp đôi từ mức 13 triệu đồng/m2 lên mức 25 triệu đồng/m2.

Sự tăng giá mạnh mẽ của thị trường đã khiến nhiều dự án tại đây nóng sốt cục bộ. Có thể kể đến như dự án đất nền thị trấn Lái Thiêu (khu vực giáp Sài Gòn qua quận 12) đã tăng 5 triệu đồng chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm. Hay như tại dự án The Golden Park Mỹ Phước 1 của chủ đầu tư Becamex ITC tọa lạc tại ngay nút giao Đại lộ Bình Dương và đường Vành đai 4, mặc dù dự án chưa chính thức được mở bán nhưng lượng khách hàng đổ dồn về đặt cọc và quan tâm trong những ngày vừa qua tăng đột biến.

Được biết, dự án Golden Park Mỹ Phước 1 trực thuộc khu công nghiệp và dân cư Mỹ Phước có quy mô 6.000ha. Dự án được bán theo hình thức phân lô bán nền với giá bán khoảng 820 triệu/nền. Toàn bộ dự án đã có sổ đỏ tổng và cam kết sổ đỏ riêng cho khách hàng chỉ trong vòng 12 tháng. Golden Park Mỹ Phước 1 sẽ được mở bán chính thức đợt 1 vào ngày 13/5 sắp tới.

Cũng giống Bình Dương, giá đất nền tại Long An thời gian qua cũng tăng giá không kém. Cụ thể, đất nền tại Cần Giuộc, Cần Đước có vị trí giáp ranh Sài Gòn đã xuất hiện mặt bằng giá mới, tăng 30% so với cuối năm 2017. Còn ở huyện Đức Hòa, đất nền dự án kết nối về Sài Gòn qua Quốc lộ 22, có giá đất giao dịch bình quân 10-11 triệu đồng mỗi m2. Những lô đẹp còn xuất hiện mức giá 13-14 triệu đồng mỗi m2 dù năm 2016 giá đất tại đây chỉ chào bán ở vùng giá 5,5-7 triệu đồng. Cũng trong quý II/2018, đất ở xã Kiến Tường, Long An được giao dịch ở mức giá 6-9 triệu đồng mỗi m2.

Cũng tăng không kém, tại Đồng Nai, giá đất cũng bắt kịp ngưỡng chục triệu đồng mỗi m2. Đầu tháng 5/2018, đất mặt tiền đường Nguyễn Hải gần trung tâm thị trấn Long Thành, đã nhảy lên vùng giá trên 11 triệu đồng mỗi m2. Dọc Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành vào các xã Lộc An, Bình Sơn giá đất nền dự án các vị trí mặt tiền đường lớn đang được chào bán giá 2,2-2,7 tỷ đồng.

Theo đánh giá của các chuyên gia, đất nền các tỉnh vùng ven tăng giá là do cơn sốt đất tại Sài Gòn đã tác động mạnh mẽ. Đặc biệt các vị trí giáp ranh với TP HCM, dù là địa phận tỉnh lẻ nhưng vẫn được nhà đầu tư mua bán sôi động và tăng giá khá mạnh nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh hơn. Bên cạnh đó, TP HCM ngày càng trở nên chật chội, quá tải, giá nhà đất bị đội lên quá cao, thì việc giãn dân từ trung tâm đô thị này ra các vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, trong khi thị trường đang hết sức nóng sốt, nhu cầu mua đang rất cao thì người mua nhà cũng như nhà đầu tư cũng cần lưu ý chọn nhưng khu vực đã có quy hoạch rõ ràng, đất đã có pháp lý đầy đủ

Giá đất Long An, Đồng Nai nổi sóng theo cơn sốt đất Sài Gòn

Đất mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Thị Sáu (Biên Hòa) lần lượt vọt lên 72-80-90 triệu đồng mỗi m2.

Khảo sát của VnExpress, giá đất khắp các địa bàn tỉnh lân cận hoặc có bán kính cách TP HCM 25-50 km đang tăng chóng mặt. Đáng chú ý là cụm tam giác Biên Hòa – Long Thành – Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận giá đất nhiều vị trí xấp xỉ với phố nhà giàu quận 2, TP HCM.

Tại Biên Hòa, đất mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc được chào bán 72 triệu đồng mỗi m2, đất đường Cách Mạng Tháng Tám 80 triệu đồng mỗi m2 và đất trên tuyến đường Võ Thị Sáu thậm chí còn có giá 90 triệu đồng. Ngoài ra, các dự án phân lô bán nền trong thành phố công nghiệp này cũng thiết lập mặt bằng giá mới 18-22 triệu đồng mỗi m2, có nơi tiệm cận mốc 30 triệu đồng.

Với mặt bằng giá đất mới của đường Nguyễn Ái Quốc, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Thị Sáu, bất động sản liền thổ tại Biên Hòa đang tiệm cận với giá đất mặt tiền những tuyến đường sầm uất tại khu Đông Sài Gòn.

Theo phản ánh của người dân và môi giới bất động sản hoạt động tại thành phố công nghiệp này, mặt bằng giá đất Biên Hòa đang tăng 100% trong vòng 12-18 tháng qua. Riêng trong 5-6 tháng gần đây, giá đất tăng đột biến nhất ở biên độ 30 – 50%.

Tại Nhơn Trạch, thị trường nhà đất cũng sôi động và tăng giá mạnh mẽ. Một dự án nhà phố nằm trên mặt tiền đường 25B, tuyến đường huyết mạch dẫn vào 7 khu công nghiệp và khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch, đang được chào bán 13,3 triệu đồng mỗi m2. Nếu tính cả giá nhà và đất giá bán thấp nhất 2,9-3 tỷ đồng một căn. Dự án đang thu hút nhà đầu tư bằng chính sách tạo dựng cộng đồng theo hình thức cam kết cho thuê đối với khách hàng ký gửi lại nhà liền thổ với mức giá 10-17 triệu đồng một căn mỗi tháng tùy diện tích và vị trí.

BĐS Nhơn Trạch

Một dự án sẵn sàng mở bán tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) trong quý II/2018. Ảnh: Hà Thanh

Nếu so với năm ngoái, một số dự án nằm vị trí phía trong tuyến đường 25B này, đất nền chỉ được chào bán 4-6 triệu đồng mỗi m2 thì nay đang mặt bằng giá mới đã ghi nhận 8-12 triệu đồng đồng.

Cũng thuộc địa bàn Nhơn Trạch, vị trí giáp Sài Gòn qua hướng Cát Lái (quận 2, TP HCM), đất nền lẻ chào bán đường nội bộ khu dân cư mới đã tăng 15-20% so với 4-5 tháng trước. Nhà đất nằm trong hẻm, cách đường Dương Văn Thì 50m, thuộc xã Phú Hữu, Nhơn Trạch, Đồng Nai, đang được chào giá trên 12 triệu đồng một m2. Ngoài đường lớn, giá đất vọt lên 15-16 triệu đồng mỗi m2.

Các lô đất trong xã Phú Hữu đầu năm 2018 có giá một tỷ đồng thì nay đã được định vị ở vùng giá 1,2 tỷ đồng một nền. Các dự án mới chào bán trong quý II/2018 tại Nhơn Trạch ghi nhận mức giá tiệm cận ngưỡng 17-18 triệu đồng mỗi m2.

Tại huyện Long Thành, giá đất cũng bắt kịp ngưỡng chục triệu đồng mỗi m2. Đầu tháng 5/2018, đất mặt tiền đường Nguyễn Hải gần trung tâm thị trấn Long Thành, đã nhảy lên vùng giá trên 11 triệu đồng mỗi m2. Dọc Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành vào các xã Lộc An, Bình Sơn giá đất nền dự án các vị trí mặt tiền đường lớn đang được chào bán giá 2,2-2,7 tỷ đồng.

Đất quy hoạch khu dân cư ở xã An Viễn, thuộc huyện Trảng Bom, giáp với Long Thành được chào giá vài chục tỷ đồng một hecta trong khi đất nông nghiệp có giá 15 tỷ đồng một hecta. Các lô đất lớn 1.000 m2 tại địa bàn này được cò hét giá 4,5-5 tỷ đồng. Những lô đất nhỏ hơn chưa lên thổ cư giá xấp xỉ 700-800 triệu đồng đến một tỷ đồng một nền. Mức giá này được môi giới nhà đất tiết lộ đã tăng theo cấp số nhân (ít nhất là 2-3 lần và nhiều nhất 5-7 lần) so với cách đây 1-2 năm.

Bình Dương, tỉnh lân cận TP HCM, không nằm ngoài cơn sốt này. Đất nền dự án tại thị trấn Lái Thiêu (khu vực giáp Sài Gòn qua quận 12) cách đây 4-5 tháng đã nhảy lên vùng giá 17-18 triệu đồng mỗi m2 thì nay tiếp tục vọt lên 23 triệu đồng, tăng 5 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, mặt bằng giá đất tại đây đã đội lên 30% chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm. Nhà đầu tư mua bán chênh lệch trung bình 500 triệu đồng cho mỗi nền 100m2.

BĐS Nhơn Trạch

Một dự án đã hoàn thiện hạ tầng tại Đức Hòa (Long An) liên tục hút nhà đầu tư Sài Gòn trong 6-12 tháng qua. Ảnh: Hà Thanh

Tại Long An, đất dự án tại Cần Giuộc, Cần Đước đều có vị trí giáp ranh Sài Gòn đã xuất hiện mặt bằng giá mới, tăng 30% so với cuối năm 2017. Còn ở huyện Đức Hòa, đất nền dự án kết nối về Sài Gòn qua Quốc lộ 22, có giá đất giao dịch bình quân 10-11 triệu đồng mỗi m2. Những lô đẹp còn xuất hiện mức giá 13-14 triệu đồng mỗi m2 dù năm 2016 giá đất tại đây chỉ chào bán ở vùng giá 5,5-7 triệu đồng. Cũng trong quý II/2018, đất ở xã Kiến Tường, Long An được giao dịch ở mức giá 6-9 triệu đồng mỗi m2.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá: “Hiện nay một thực tế đang diễn ra là cơn sốt đất đã không còn nằm ở địa phận Sài Gòn nữa. Sốt đất đang lan rộng trong vùng bán kính 25-30-50km, thậm chí vượt ngoài bán kính này gấp nhiều lần”.

Trong 6-12 tháng qua, giá đất tại các tỉnh: Đồng Nai, Long An, Bình Dương giáp ranh Sài Gòn cũng đều thi nhau tăng chóng mặt. Các vị trí xa hơn như: Bình Phước, Lâm Đồng, Phú Yên… cũng ghi nhận giá đất không ngừng leo thang.

Ông Nghĩa cho rằng có nhiều lý do khiến giá đất tăng thẳng đứng trong thời gian qua, trong đó chắc chắn không thể thiếu dấu ấn của cú hích hạ tầng. Trên thực tế, một số vị trí trọng yếu của các địa bàn: Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long An đã có hàng loạt biến chuyển hạ tầng tích cực nên giá đất đi lên không quá khó hiểu.

Thêm vào đó, 4 năm qua trượt giá khá cao trong khi thanh khoản bất động sản tốt, tạo quỹ đạo để tiền chuyển vào đất vì là kênh đầu tư tài sản an toàn. Không thể phủ nhận, đầu tư đất nhiều cơ hội hơn so với các lĩnh vực khác đã góp phần hình thành những cơn bão giá đất liên tục diễn ra.

Tuy nhiên, chuyên gia này bày tỏ quan ngại về một nguyên nhân sâu xa hơn kích giá đất bước vào giai đoạn “đại nhảy vọt” trên diện rộng như hiện nay, đó là làn sóng đầu cơ ngày càng khó lường.

Bằng các thủ thuật kích giá tinh vi, những “đội lái” đã khiến giá trị của bất động sản liền thổ ngày càng vượt xa khỏi mọi dự báo, không còn tuân theo bất cứ quy luật nào và trở nên ngày càng đắt đỏ đến khó tin.

Đầu tiên là động thái chào mua với mức giá tăng liên tục đã chi phối giá đất biến động nhanh hơn bình thường. Những lời đề nghị mua đất với mức giá không ngừng leo thang đã vô tình khiến thị trường rơi vào bẫy giá không có phanh thắng lại. Tương tự giá chào bán cũng bị kéo lên theo giá chào mua. Thị trường cũng xuất hiện những đối tượng đầu cơ tích trữ đất với dòng vốn cực lớn, đủ sức tạo nên những ma trận tăng giá đột biến.

“Sốt đất chỉ thật sự xảy ra ở một số vị trí đặc biệt. Điểm đáng quan ngại trong thời gian qua là giá chào bán và giá chào mua đang dẫn dắt toàn bộ thị trường. Điều này đã tác động mạnh mẽ đến tâm lý đám đông tạo nên cơn sốt diện rộng”, ông Nghĩa nhận định.

Quan điểm của chuyên gia này, giá kỳ vọng chưa phải là chuỗi giá trị bền vững và thường không phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản. Cần hiểu rằng chào bán hay chào mua hoàn toàn khác với giá trị giao dịch thành công. Nếu một thị trường chỉ căn cứ vào mức giá chào bán hay chào mua để định giá thì khó tránh khỏi nguy cơ bong bóng.

Ông Nghĩa khuyên nhà đầu tư hãy đặt ra thật nhiều câu hỏi và đi tìm lời giải trước khi chọn mặt gửi vàng. Ví dụ: thanh khoản ở mức giá đỉnh có tương xứng với giá thật hay không và kéo dài trong bao lâu? Các giao dịch với mức giá trần đang chiếm tỷ lệ như thế nào trong toàn cảnh thị trường? Dòng vốn dùng để mua đất có phải là tiền tích lũy dài hạn? Dự án đang chào bán đã triển khai đến đâu, có người về ở hay không?

“Cẩn trọng trước, trong và sau khi giao dịch trong thời điểm này không bao giờ thừa. Quan trọng hơn hết thảy là hãy thận trọng khi dùng đòn bẩy tài chính để gom đất”, chuyên gia này khuyến cáo.

(Vnexpress)

Đất nền Đồng Nai đón đợt ‘sóng’ mới!

Tìm đến địa phận tỉnh Đồng Nai, không chỉ thành phố Biên Hoà mà ngay cả các huyện Long Khánh, Long Thành, Trảng Bom, Thống Nhất, Hố Nai, nơi nào cũng nhộn nhịp mua bán đất còn hơn cả TP HCM.

Giá chỉ có tăng

Không chỉ có cò đất mà ngay cả chị bán nước, anh chạy xe ôm, bà bán cơm ai cũng có vài mối bán đất nên việc mua bán đất ở đây rất dễ dàng, không phải lặn lội tìm kiếm. Những người môi giới đất ở đây giục nên mua sớm nếu không vài ba tháng nữa giá sẽ còn tăng tiếp vài chục phần trăm chứ không ít. Một cò đất ở Trảng Bom khẳng định: “Mua là có lời ngay không phải suy nghĩ nhiều”.

bđs đồng nai
Nhộn nhịp mua bán đất ở Trảng Bom.

Tại quốc lộ 51 tại địa phận huyện Long Thành, nhiều cò đất cho biết giá đất hàng tháng, thậm chí hàng tuần đều tăng. Ông Lê Tấn Lợi có đất ven quốc lộ này cho biết cuối năm ngoái ông bán miếng đất 17mx50 m với giá 350 triệu đồng/m ngang, tính ra gần 6 tỉ đồng, nay đã lên 400-500 triệu đồng/m ngang.

Còn tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, các chủ đất cho biết đây là đất rẫy nên giá đến 1,6 tỉ đồng cho miếng đất 15x30m nằm bên trong con đường nhỏ chỉ đủ hai xe máy qua lại. Còn đất cặp lộ 25 thuộc địa phận Long Thành và Nhơn Trạch, theo môi giới tên Thành phải có ít nhất 300 triệu đồng/m ngang mới có người bán. Còn sâu bên trong, cách lộ khoảng vài trăm mét thì giá thấp hơn khoảng 30% – 40%. Trong khi đó, đất nền tại Nhơn Trạch cũng được rao giá 579 triệu đồng/nền cho diện tích 6x15m.

bđs đồng nai
Mua bán đất dọc lộ 25B Long Thành – Nhơn Trạch.

Còn tại khu vực Trảng Bom, không khí mua bán đất cũng không kém phần nhộn nhịp như ở Long Thành, Nhơn Trạch. Việc phân lô bán nền cũng diễn ra sôi động gần khu công nghiệp Sông May, Bàu Xéo, lô 100 m2 có giá từ 150-179 triệu đồng, hoặc có vị trí đẹp lên đến 260 triệu đồng/nền. Còn đất nền ở Quảng Tiến, Trảng Bom có giá lên đến 240 triệu đồng/nền, cao hơn nhiều so với trước đây.

Ăn theo các dự án giao thông để thổi giá

Theo các chuyên gia, sở dĩ giá đất ở khu vực Đồng Nai tăng giá chóng mặt  là do lực lượng môi giới cố tình thổi giá lên theo các dự án giao thông lớn, như sân bay Long Thành, cầu Cát Lái qua Nhơn Trạch. Kế đến là các tuyến đường giao thông “nóng” như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, kể cả tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên (có thể nối đến tận Biên Hoà, Đồng Nai). Từ các dự án trên đã “kích” giá đất khu vực này tăng giá gấp nhiều lần so với trước.

bđs đồng nai
Phân lô bán nền tại địa phận Trảng Bom.

Theo Phòng Tài nguyên  Môi trường huyện Long Thành, do địa phương có dự án sân bay cũng như tuyến cao tốc nên giới đầu cơ thổi giá đất lên gấp nhiều lần so với giá trị thực. Trong khi người có nhu cầu mua thật để ở thì rất ít. Khu vực dự án sân bay long Thành cho dù bị cấm chuyển nhượng nhưng trên thực tế vẫn có khá nhiều người mua bán bằng giấy tay, bất chấp cảnh báo của chính quyền.

bđs đồng nai
Quy định của UBND về sang nhượng đất nông nghiệp.

Theo đại diện Sở Tài nguyên – Môi trường Đồng Nai, thời gian qua cơ quan chức năng cũng đã cảnh báo người dân không nên mua đất nông nghiệp theo hình thức phân lô bán nền trên địa bàn vì gặp rủi ro cao. Khi nhà nước tiến hành thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án được phê duyệt thì lúc này những người đã mua theo dạng “giấy tay” sẽ không được đền bù theo quy định và cũng không được hỗ trợ bất cứ hình thức nào.

Nhơn Trạch ” ĐIỂM NÓNG” đầu tư bất động sản

Sau khu Đông TP.HCM, nhu cầu mua đất vùng ven đang “nóng” trở lại tại những khu vực đang có lợi thế nổi bật về hạ tầng giao thông và mặt bằng giá bán còn thấp.

Trong đó, Nhơn Trạch giống như thỏi nam châm thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Đô thị mới chuyển mình

Thời gian gần đây, Nhơn Trạch dần lấy lại niềm tin của giới đầu tư bất động sản (BĐS) khi chính quyền tỉnh Đồng Nai đang có những động thái khơi thông các tuyến đường nội bộ kết nối với mạng lưới giao thông quốc gia.

Nhơn Trạch - Điểm nóng đầu tư bất động sản

Hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện là động lực giúp Nhơn Trạch phát huy tối đa lợi thế phát triển

Nổi bật trong số đó là Đường 25C có chiều dài 14,5km, điểm đầu nối với Quốc lộ 51 đi qua các khu công nghiệp, khu đô thị trên địa bàn huyện và điểm cuối giao với đường Vành đai 3 (TP.HCM). Sau khi hoàn thành sẽ kết nối từ TP.HCM đến Nhơn Trạch và sân bay quốc tế Long Thành. Hiện, đoạn giữa tuyến 25C đi ngang qua các khu công nghiệp đã hoàn thành, đoạn còn lại cũng đang được xúc tiến thực hiện.

Bên cạnh đường 25C, một loạt công trình trọng điểm khác cũng đang được nhà nước gấp rút hoàn thành như đường Tôn Đức Thắng mở rộng, 319 nối dài, cao tốc Bến Lức – Long Thành; Vành đai 3 đoạn Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, cầu Phước Khánh. Riêng cầu nối quận 2, cầu quận 9, tuyến monorail TP.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành… cũng đang được lên phương án ưu tiên đầu tư.

Do nằm trong hành lang phát triển kinh tế, thương mại – dịch vụ kéo dài từ đô thị mới Thủ Thiêm đến trung tâm Long Thành nên Nhơn Trạch đang dồn lực để chỉnh trang cơ sở hạ tầng, mời gọi các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư.

Nhiều tập đoàn lớn đã liên tục rót vốn vào các khu công nghiệp Nhơn Trạch. Tính đến nay đã có 404 dự án với tổng vốn gần 136.000 tỉ đồng (7,2 tỉ USD), trong đó có 293 dự án đã hoạt động. Lượng người nhập cư đổ về các xã như Đại Phước, Hiệp Phước, Phú Hội… cũng đang tăng lên.

Nhơn Trạch - Điểm nóng đầu tư bất động sản

Mega City 2 nằm ngay mặt tiền đường 25C nên tiềm năng gia tăng giá trị rất lớn

Điểm nóng đầu tư

Với sự phát triển của hạ tầng giao thông, gần đây thị trường BĐS Nhơn Trạch đã nhộn nhịp trở lại. Chỉ cần có dự án mới trình làng sẽ lập tức thu hút sự quan tâm của khách hàng. Đơn cử là dự án Mega City 2 vừa được Kim Oanh Group công bố ra thị trường gần đây.

Yếu tố hấp dẫn nhất của Mega City 2 là vị trí đắc địa nằm giữa bốn tuyến đường chiến lược của Nhơn Trạch là Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, 319 và 25C; kết nối nhanh chóng với đô thị mới Thủ Thiêm, sân bay quốc tế Long Thành… chỉ trong vài phút di chuyển.

Do nằm ngay trung tâm hành chính Nhơn Trạch nên Mega City 2 được thừa hưởng mọi tiện ích sẵn có như trường học, bệnh viện, ngân hàng, siêu thị, trung tâm hành chính, khu du lịch sinh thái…

Đặc biệt, Mega City 2 còn tích hợp hệ thống tiện ích cao cấp với 2,68 ha đất trung tâm thương mại – dịch vụ; 3,1 ha đất trường học từ mẫu giáo đến cấp 2; hơn 2,5 ha đất công viên cùng nhiều tiện ích khác như khu vui chơi trẻ em, khu chăm sóc sức khỏe, khu thể dục thể thao ngoài trời… đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân.

Một điểm cộng thêm của Mega City 2 chính là giá bán chỉ từ 650 triệu đồng/nền, lịch thanh toán dài hạn cùng chương trình khuyến mãi kép hấp dẫn.

Theo đó, khách hàng giao dịch thành công không chỉ được tặng từ 5-10 chỉ vàng, rút thăm trúng nhiều quà tặng giá trị cao trong ngày giới thiệu dự án mà còn được tham gia chương trình rút thăm “Mua đất vàng – Trúng xe sang” với tổng giá trị lên đến 35 tỉ đồng vào cuối năm 2018.

Nhơn Trạch - Điểm nóng đầu tư bất động sản

Toàn bộ 1.096 sản phẩm thuộc giai đoạn 1 của Mega City 2 đã được đặt kín chỗ chỉ sau hai tuần giới thiệu buộc Kim Oanh Group bổ sung thêm 200 sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của khách hàng

Theo giới kinh doanh BĐS, Mega City 2 là dự án đáng để đầu tư ở thời điểm này bởi nhiều tiềm năng về gia tăng giá trị khi nằm giữa mạng lưới giao thông huyết mạch, được quy hoạch trong hành lang phát triển thương mại – dịch vụ hậu cần phục vụ sân bay quốc tế Long Thành và được bao quanh bởi các công trình trọng điểm như: cảng quốc tế Cát Lái, cảng Cái Mép – Thị Vải, cụm công nghiệp Nhơn Trạch, trung tâm triển lãm và hội chợ Nhơn Trạch… Những yếu tố này chính là đòn bẩy để Nhơn Trạch nói chung, Mega City 2 nói riêng, nhanh chóng cất cánh trong thời gian tới.

Ngoài giá trị tài sản gia tăng, các chủ nhân của Mega City 2 sẽ dễ dàng kiếm lợi nhuận từ việc kinh doanh thương mại do lực lượng lao động và chuyên gia đổ về khu vực này sinh sống ngày càng đông.

Nam Phát Land - 090 370 1139

Hàng Nghìn Người Náo Loạn Xuống Long Thành Gom Đất Đầu Cơ

Đồng Nai cho phép tách thửa đất trở lại đã khiến cơn sốt đất Long Thành trở lại nhanh chóng và càng ồ ạt hơn

Từ đầu tháng 3/2018, tỉnh Đồng Nai cho tách thửa đất khiến thị trường nhà đất sôi động trở lại. Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính là do siêu dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành đang tạo “đợt sóng” đầu tư vào đất đai khu vực xung quanh.

Thị trường náo loạn

Qua khảo sát thời gian dài gần đây, cho thấy thị trường bất động sản Đồng Nai đang rất “loạn”. Nhiều khu vực dựa hơi các dự án lớn mới quy hoạch để “thổi” giá đất lên cao chót vót gây bất ổn cho thị trường. Trong đó, khu vực Long ThànhNhơn Trạch đang là 2 “điểm nóng” về cả tốc độ ra hàng, giao dịch và giá cả tăng liên tục.

Song song đó, chưa khi nào nghề làm “cò đất” tại Đồng Nai lại có nhiều người như hiện tại. Từ ông xe ôm, bà bán quán nước, bà làm móng tay, móng chân, đến chị bán mỹ phẩm online… cũng trở thành người môi giới đất đai.

Chỉ cần người nào đó cần bán một thửa đất là có vài “cò” tìm đến đăng ký bán giúp với khoản hoa hồng phải trích lại từ 3-5% giá trị mảnh đất bán được. Ngoài ra, ở những khu vực đất đai đang “nóng” cò đất còn đẩy giá tăng thêm 100-300 triệu đồng so với giá chủ mảnh đất yêu cầu, nhờ vậy không ít “cò đất” đã ẵm một khoản tiền chênh lệch lớn.

Qua khảo sát thực tế được biết những khu vực đất đai đang “nóng” được mua đi, bán lại nhiều gồm các huyện: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu và TP.Biên Hòa. Ngày cuối tuần (14/4) dưới cái nắng như đổ lửa của miền Nam, tại sự kiện giới thiệu dự án Khu đô thị thương mại Mega City 2 ngay trung tâm thành phố Nhơn Trạch, có cả hàng ngàn chiếc ô tô xếp hàng xuống tiền mua đất.

Được biết, dự án khu đô thị này có quy mô 84 ha do Công ty CP Địa ốc Kim Oanh làm chủ đầu tư, dự kiến khi hoàn thành sẽ có 3.100 nền đất (diện tích nhỏ nhất là 90m2/nền, với giá bán khoảng 650 triệu đồng/nền trở lên..). Theo thông báo của chủ đầu tư, khi sự kiện chưa kết thúc mà khách hàng đã “ôm” hết số lượng nền đất.

Trong số những người mướt mồ hôi đứng xếp hàng mua đất tại đây, có nhiều người mua từ năm bảy cho đến chục lô. Đa phần họ sử dụng vốn vay ngân hàng. Nhiều người dẫn luôn cả nhân viên tín dụng cá nhân của ngân hàng đi theo để tiện “xuống tiền”.

Người trong cuộc nói gì?

Ông V.N.N nói rằng, hiện nay ngành sản xuất như ông làm “bạc mặt” nhưng lợi nhuận cao cũng chỉ 20-30%, trong khi đó với thời điểm này ông bỏ tiền vào bất động sản có thể lãi ngay gấp đôi con số đó.

“Trước tết tôi có mua một căn nhà ở Gò Vấp với giá 3 tỉ đồng, hiện nay có người trả tôi 5 tỉ đồng. Tôi bán. Nhưng người mua của tôi sau hai tuần họ bán lại với giá 5,4 tỉ đồng, giờ thấy đất ở Đồng Nai hấp dẫn quá nên cũng mua chờ thời. Làm sản xuất sao có nổi lãi như thế trong thời gian như thế”, ông V.N.N tư duy.

Theo ông V.N.N, hiện ông có tiền dư dả sau bao năm kinh doanh tầm 20 tỉ đồng. Ông nói thật: “Tôi tìm đất để mua để đó chứ không có ý định đầu tư hay ở gì cả. Hiện nay tiền đổ vào sản xuất cũng không có đầu ra nữa, trong khi đó giá đất lại đang tăng chóng mặt”.

Tương tự, ông Đinh Mạnh Hùng một chủ doanh nghiệp trong ngành vận tải có trụ sở tại quận 2 cũng đang tìm mua đất tại Nhơn Trạch. Sau hai tháng tìm kiếm cuối cùng ông Hùng chọn mua 1.500m2 đất nông nghiệp ở đây với giá hơn 1 tỉ đồng. “Tôi mua để đó vì hiện giá đất tăng mạnh. Sau năm năm nữa thì miếng đất này tôi kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận”, ông Hùng nói.

bđs đồng nai
Người dân đổ xô đi mua đất Long Thành quanh khu vực sân bay

Tại các huyện, thị – nơi tập trung đông dân cư của tỉnh Đồng Nai như huyện Trảng Bom, Long Thành, Vĩnh Cửu, thành phố Biên Hoà giá đất hiện tăng khoảng 20% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán 2018.

Khu vực ấp Phú Sơn (xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom), 2 tháng trước, một lô đất rộng 100m2 giá khoảng 220 triệu đồng, nay tăng lên hơn 260 triệu đồng. Đa phần đất nền có mức giá trên đều nằm ở những vị trí không thuận lợi, đường đi hẹp.

Những dự án phân lô bán nền có kết nối giao thông, đường nội bộ ở phường Trảng Dài, Hoá An (thành phố Biên Hoà) và các địa phương tiếp giáp với dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành như xã Long An, Bình Sơn có giá bán mỗi lô chừng 100m2 là trên 600 triệu đồng.

Đại diện Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (chi nhánh Đồng Nai), cho biết tại đây, những dự án đất nền có quy hoạch, nằm tại vị trí đẹp, giao thông thuận lợi thì giá bán cao, đều trên 1 tỷ đồng mỗi nền.

Đối với dự án phân lô bán nền ở các xã gần dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành là đất nông nghiệp thì cơ quan chức năng đã hạn chế triển khai dự án dân cư để phục vụ xây dựng sân bay. Khi thực hiện giao dịch đất ở từ loại hình đất nông nghiệp phân lô, người bán và mua thường giao dịch bằng giấy tay, gặp rất nhiều rủi ro sau này.

Ông Hoàng Văn Dung – Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai cho biết, từ đầu năm 2018 đến nay, tại Đồng Nai có khoảng 100 hồ sơ tách thửa, con số này tương đương với những năm trước.

Vừa qua, ở Đồng Nai xuất hiện tình trạng cá nhân tự phân lô, bán nền, các giao dịch về đất ở được thực hiện bằng giấy viết tay sau đó lập vi bằng. Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai sẽ trực tiếp xuống địa phương thăm dò, nắm tình hình, tổng hợp số liệu cụ thể, sau đó sẽ có ý kiến với Sở Tư pháp nhằm chấn chỉnh tình trạng lập vi bằng.

Toàn Cảnh Lễ Mở Bán King Bay

💦 Vào ngày 27/01/2018 vừa qua tại SAIGON PRINCE HOTEL 63 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM, Lễ mở bán dự án khu đô thị ven sông King Bay đã diễn ra thành công tốt đẹp, nhiều cơ hội sở hữu một sản phẩm thành phố ven sông đa quốc gia của King bay đã có chủ.

🌟🌟🌟🌟MỞ BÁN KHU SHOPHOUSE RIVERSIDE KING BAY 3 MẶT TIỀN SÔNG MT VÀNH ĐAI 3 CHỈ TỪ 11TR/M2 ♦: KING BAY: NƠI Ở LÝ TƯỞNG – CƠ HỘI ĐẦU TƯ SINH LỜI CỰC CAO.

✔ Tọa lại tại vị thế không thể đắc địa hơn – 3 mặt view sông.

✔ Mặt tiền đường vành đai 3, ngay sát cầu q9.

✔ Khả năng sinh lời lên đến 300% khi cầu quận 9 Vành Đai 3 xây dựng.

✔ Đang nhận đặt chỗ những vị trí đẹp nhất dự án.

👉 Đầu tư sinh lợi ngay hôm nay với KING BAY Website : http://namphatland.com.vn/

➡ Liên hệ để biết thêm chi tiết và tham quan dự án

📞 Hotilne: ‎090 370 1139

1 2 3

Search

+
Hotline
Địa Chỉ