Hàng Nghìn Người Náo Loạn Xuống Long Thành Gom Đất Đầu Cơ

Đồng Nai cho phép tách thửa đất trở lại đã khiến cơn sốt đất Long Thành trở lại nhanh chóng và càng ồ ạt hơn

Từ đầu tháng 3/2018, tỉnh Đồng Nai cho tách thửa đất khiến thị trường nhà đất sôi động trở lại. Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính là do siêu dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành đang tạo “đợt sóng” đầu tư vào đất đai khu vực xung quanh.

Thị trường náo loạn

Qua khảo sát thời gian dài gần đây, cho thấy thị trường bất động sản Đồng Nai đang rất “loạn”. Nhiều khu vực dựa hơi các dự án lớn mới quy hoạch để “thổi” giá đất lên cao chót vót gây bất ổn cho thị trường. Trong đó, khu vực Long ThànhNhơn Trạch đang là 2 “điểm nóng” về cả tốc độ ra hàng, giao dịch và giá cả tăng liên tục.

Song song đó, chưa khi nào nghề làm “cò đất” tại Đồng Nai lại có nhiều người như hiện tại. Từ ông xe ôm, bà bán quán nước, bà làm móng tay, móng chân, đến chị bán mỹ phẩm online… cũng trở thành người môi giới đất đai.

Chỉ cần người nào đó cần bán một thửa đất là có vài “cò” tìm đến đăng ký bán giúp với khoản hoa hồng phải trích lại từ 3-5% giá trị mảnh đất bán được. Ngoài ra, ở những khu vực đất đai đang “nóng” cò đất còn đẩy giá tăng thêm 100-300 triệu đồng so với giá chủ mảnh đất yêu cầu, nhờ vậy không ít “cò đất” đã ẵm một khoản tiền chênh lệch lớn.

Qua khảo sát thực tế được biết những khu vực đất đai đang “nóng” được mua đi, bán lại nhiều gồm các huyện: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu và TP.Biên Hòa. Ngày cuối tuần (14/4) dưới cái nắng như đổ lửa của miền Nam, tại sự kiện giới thiệu dự án Khu đô thị thương mại Mega City 2 ngay trung tâm thành phố Nhơn Trạch, có cả hàng ngàn chiếc ô tô xếp hàng xuống tiền mua đất.

Được biết, dự án khu đô thị này có quy mô 84 ha do Công ty CP Địa ốc Kim Oanh làm chủ đầu tư, dự kiến khi hoàn thành sẽ có 3.100 nền đất (diện tích nhỏ nhất là 90m2/nền, với giá bán khoảng 650 triệu đồng/nền trở lên..). Theo thông báo của chủ đầu tư, khi sự kiện chưa kết thúc mà khách hàng đã “ôm” hết số lượng nền đất.

Trong số những người mướt mồ hôi đứng xếp hàng mua đất tại đây, có nhiều người mua từ năm bảy cho đến chục lô. Đa phần họ sử dụng vốn vay ngân hàng. Nhiều người dẫn luôn cả nhân viên tín dụng cá nhân của ngân hàng đi theo để tiện “xuống tiền”.

Người trong cuộc nói gì?

Ông V.N.N nói rằng, hiện nay ngành sản xuất như ông làm “bạc mặt” nhưng lợi nhuận cao cũng chỉ 20-30%, trong khi đó với thời điểm này ông bỏ tiền vào bất động sản có thể lãi ngay gấp đôi con số đó.

“Trước tết tôi có mua một căn nhà ở Gò Vấp với giá 3 tỉ đồng, hiện nay có người trả tôi 5 tỉ đồng. Tôi bán. Nhưng người mua của tôi sau hai tuần họ bán lại với giá 5,4 tỉ đồng, giờ thấy đất ở Đồng Nai hấp dẫn quá nên cũng mua chờ thời. Làm sản xuất sao có nổi lãi như thế trong thời gian như thế”, ông V.N.N tư duy.

Theo ông V.N.N, hiện ông có tiền dư dả sau bao năm kinh doanh tầm 20 tỉ đồng. Ông nói thật: “Tôi tìm đất để mua để đó chứ không có ý định đầu tư hay ở gì cả. Hiện nay tiền đổ vào sản xuất cũng không có đầu ra nữa, trong khi đó giá đất lại đang tăng chóng mặt”.

Tương tự, ông Đinh Mạnh Hùng một chủ doanh nghiệp trong ngành vận tải có trụ sở tại quận 2 cũng đang tìm mua đất tại Nhơn Trạch. Sau hai tháng tìm kiếm cuối cùng ông Hùng chọn mua 1.500m2 đất nông nghiệp ở đây với giá hơn 1 tỉ đồng. “Tôi mua để đó vì hiện giá đất tăng mạnh. Sau năm năm nữa thì miếng đất này tôi kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận”, ông Hùng nói.

bđs đồng nai
Người dân đổ xô đi mua đất Long Thành quanh khu vực sân bay

Tại các huyện, thị – nơi tập trung đông dân cư của tỉnh Đồng Nai như huyện Trảng Bom, Long Thành, Vĩnh Cửu, thành phố Biên Hoà giá đất hiện tăng khoảng 20% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán 2018.

Khu vực ấp Phú Sơn (xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom), 2 tháng trước, một lô đất rộng 100m2 giá khoảng 220 triệu đồng, nay tăng lên hơn 260 triệu đồng. Đa phần đất nền có mức giá trên đều nằm ở những vị trí không thuận lợi, đường đi hẹp.

Những dự án phân lô bán nền có kết nối giao thông, đường nội bộ ở phường Trảng Dài, Hoá An (thành phố Biên Hoà) và các địa phương tiếp giáp với dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành như xã Long An, Bình Sơn có giá bán mỗi lô chừng 100m2 là trên 600 triệu đồng.

Đại diện Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (chi nhánh Đồng Nai), cho biết tại đây, những dự án đất nền có quy hoạch, nằm tại vị trí đẹp, giao thông thuận lợi thì giá bán cao, đều trên 1 tỷ đồng mỗi nền.

Đối với dự án phân lô bán nền ở các xã gần dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành là đất nông nghiệp thì cơ quan chức năng đã hạn chế triển khai dự án dân cư để phục vụ xây dựng sân bay. Khi thực hiện giao dịch đất ở từ loại hình đất nông nghiệp phân lô, người bán và mua thường giao dịch bằng giấy tay, gặp rất nhiều rủi ro sau này.

Ông Hoàng Văn Dung – Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai cho biết, từ đầu năm 2018 đến nay, tại Đồng Nai có khoảng 100 hồ sơ tách thửa, con số này tương đương với những năm trước.

Vừa qua, ở Đồng Nai xuất hiện tình trạng cá nhân tự phân lô, bán nền, các giao dịch về đất ở được thực hiện bằng giấy viết tay sau đó lập vi bằng. Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai sẽ trực tiếp xuống địa phương thăm dò, nắm tình hình, tổng hợp số liệu cụ thể, sau đó sẽ có ý kiến với Sở Tư pháp nhằm chấn chỉnh tình trạng lập vi bằng.

Toàn Cảnh Lễ Mở Bán King Bay

💦 Vào ngày 27/01/2018 vừa qua tại SAIGON PRINCE HOTEL 63 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM, Lễ mở bán dự án khu đô thị ven sông King Bay đã diễn ra thành công tốt đẹp, nhiều cơ hội sở hữu một sản phẩm thành phố ven sông đa quốc gia của King bay đã có chủ.

🌟🌟🌟🌟MỞ BÁN KHU SHOPHOUSE RIVERSIDE KING BAY 3 MẶT TIỀN SÔNG MT VÀNH ĐAI 3 CHỈ TỪ 11TR/M2 ♦: KING BAY: NƠI Ở LÝ TƯỞNG – CƠ HỘI ĐẦU TƯ SINH LỜI CỰC CAO.

✔ Tọa lại tại vị thế không thể đắc địa hơn – 3 mặt view sông.

✔ Mặt tiền đường vành đai 3, ngay sát cầu q9.

✔ Khả năng sinh lời lên đến 300% khi cầu quận 9 Vành Đai 3 xây dựng.

✔ Đang nhận đặt chỗ những vị trí đẹp nhất dự án.

👉 Đầu tư sinh lợi ngay hôm nay với KING BAY Website : http://namphatland.com.vn/

➡ Liên hệ để biết thêm chi tiết và tham quan dự án

📞 Hotilne: ‎090 370 1139

Dòng tiền chảy mạnh vào đất nền vùng ven

Làn sóng đầu tư đất nền từ Tp.HCM đang ngày càng lan rộng ra các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai… Với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng, “cơn sốt” này có thể kéo dài và đẩy giá bất động sản lên cao.

Giá tăng trên diện rộng

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, trong Quý I/2018, khu Đông Tp.HCM tiếp tục là “điểm nóng” đầu tư đất nền với tỉ lệ tiêu thụ đạt mức 100% tại các dự án, mặt bằng giá cũng tăng từ 5-10% so với cuối năm 2017. “Cơn sốt” này còn lan sang các khu vực giáp ranh như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai); Dĩ An, Thuận An, Lái Thiêu, Thủ Dầu Một (Bình Dương)… khiến giá đất tăng từ 20-30% so với đầu năm 2017. Một số dự án gần chợ, khu công nghiệp và giao thông kết nối tốt giá tăng mạnh đến 50-70%.

Ngay cả các khu vực như Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An), hạ tầng vốn chưa thể sánh kịp với Đồng Nai hay Bình Dương nhưng giá đất lẫn tính thanh khoản cũng tăng mạnh.

Giá đất tại Nhơn Trạch
Giá đất tại Nhơn Trạch đang tăng mạnh. Những khu vực đông dân cư,
giao thông kết nối thuận lợi giá tăng đến 50-70%

Ông Tôn Thất Khiêm, Phó tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Kim Oanh, cho biết thời gian gần đây nhu cầu mua đất nền vùng ven tăng lên khá mạnh. Nguyên nhân là do hạ tầng giao thông ở các khu vực này đang phát triển mạnh nên nhiều người kỳ vọng giá sẽ tăng cao. Bên cạnh đó, đất nền ở Tp.HCM tiếp tục khan hiếm và giá bị đẩy lên rất cao, hạn chế đối tượng khách đầu tư trong khi vùng ven giá còn thấp nên đang thu hút dòng tiền ồ ạt đổ vào.

Ngoài ra, do biên độ lợi nhuận của đất nền luôn cao hơn so với các phân khúc bất động sản khác nên hấp dẫn nhiều người.

“Với những tín hiệu tích cực của thị trường, thời gian tới đất nền vùng ven sẽ vẫn được các nhà đầu tư săn đón. Trong đó, những khu vực đang có hạ tầng giao thông phát triển, tốc độ đô thị hóa nhanh như Nhơn Trạch hay Long Thành,… giá đất sẽ tiếp tục xu hướng tăng”, ông Khiêm nhận định.

Phối cảnh Mega City 2
Phối cảnh Mega City 2 nằm ngay mặt tiền đường 25C kết nối Tp.HCM
với sân bay quốc tế Long Thành

“Điểm nóng” Nhơn Trạch

Mặc dù phân khúc đất nền đang tăng giá trên diện rộng nhưng người mua cũng đã bắt đầu cẩn trọng hơn khi quyết định đầu tư. Chỉ những dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới uy tín mới thu hút được nhiều khách hàng. Chẳng hạn, dự án khu đô thị thương mại Mega City 2 vừa được Công ty CP Địa ốc Kim Oanh giới thiệu ra thị trường, sau bốn tuần đã có hơn 2.0000 sản phẩm được khách hàng đặt chỗ.

Anh Quang Lý, một nhà đầu tư ở Tp.PHCM, cho biết: “Qua tìm hiểu thông tin trên báo chí và trực tiếp tham quan dự án Mega City 2, tôi nhận thấy tiềm năng rất lớn nên quyết định đầu tư hai lô đất tại Mega City 2. Dự án nằm ngay trung tâm Nhơn Trạch, liền kề nhiều tuyến giao thông kết nối liên vùng như Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, Vành đai 3, 25C và 319 nên có tiềm năng phát triển rất tốt. Điều quan trọng hơn nữa là dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng đang được đầu tư hoàn thiện rất chất lượng nên có thể an tâm giao dịch”.

Hạ tầng Mega City 2
Hạ tầng Mega City 2 đang được thi công rất nhanh

Trong khi đó, nhiều khách hàng khác đánh giá, Nhơn Trạch thậm chí còn giàu tiềm năng hơn Long Thành hay Biên Hòa do chỉ cách Tp.HCM một con sông nhưng giá đất đang thấp hơn rất nhiều. Họ kỳ vọng khi hai cây cầu nối quận 2 và quận 9 với Nhơn Trạch được xây dựng, khoảng cách địa lý được xóa nhòa thì giá đất Nhơn Trạch sẽ tiệm cận với Tp.HCM.

Thêm nữa, bên cạnh Mega City 2, hiện nay trên địa bàn Nhơn Trạch đang xuất hiện nhiều dự án của các tập đoàn lớn, hứa hẹn sẽ tạo nên diện mạo mới cho cả khu vực như: Swan Park, Swan Bay, Thăng Long Home Hiệp Phước… Các nhà phát triển bất động sản hàng đầu như Vingroup, Phú Mỹ Hưng cũng đã chuẩn bị quỹ đất phát triển dự án đô thị tại đây. Do vậy, dự báo thời gian tới thị trường bất động sản Nhơn Trạch sẽ rất nhộn nhịp, thu hút một lượng lớn dòng vốn đầu tư.

Đất nền sốt nóng, văn phòng tiếp nhận hồ sơ quận 9 ‘thất thủ’

Mấy ngày gần đây, phía trước cửa UBND quận 9, Tp.HCM lúc nào cũng nườm nượp người đứng xếp hàng chờ làm thủ tục hành chính. Đáng chú ý, 99% hồ sơ của người dân liên quan đến vấn đề đất đai.

Theo quan sát của PV, trong buối sáng ngày 12/4, người dân nườm nượp xếp hàng dài phía trước cửa Văn phòng tiếp nhận, hỗ trợ, giải quyết các thủ tục hồ sơ hành chính (thuộc UBND quận 9). Dòng người đến từ khá sớm, xếp thành hàng dài chỉ để chờ Phòng tiếp nhận hồ sơ mở cửa, bốc số thứ tự và chờ đợi đến lượt được giao dịch. Mấy ngày nay, Văn phòng tiếp nhận rơi vào cảnh “vỡ trận” vì có quá nhiều người muốn làm thủ tục, vượt quá khả năng giải quyết của cán bộ hành chính.

Tìm hiểu được biết, sở dĩ người dân ùn ùn kéo đến làm thủ tục hành chính ở quận 9 do gần đây khu vực này đang lên cơn “sốt đất”. Trước nay, quận 9 vốn được xem là “điểm nóng” về phân lô bán nền của Tp.HCM, khắp nơi trên địa bàn, gần như chỗ nào cũng có các khu đất phân lô, hoạt động giao dịch mua bán tấp nập và gần đây thì tăng đột biến.

Các thủ tục hành chính người dân có nhu cầu chủ yếu là đăng bộ đất, trích lục điều chỉnh, cấp đổi, gia hạn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kiểm tra quy hoạch, làm thủ tục thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng…

Tại quầy xuất vé thứ tự, bình thường người dân sẽ tự bấm số nhưng những ngày này, Phòng tiếp nhận hồ sơ phải bố trí thêm một nhân viên túc trực tại chỗ để hỗ trợ người dân. Do lượng người đến quá đông nên những ai đến muộn, bốc số thứ tự sau 8 giờ 30 phút sáng thì phải đợi đến chiều may ra mới được giải quyết, nếu không sẽ phải quay lại vào hôm sau.

Sốt đất nền tại quận 9
Sốt đất nền tại quận 9 được cho là nguyên nhân dẫn đến tình trạng người dân
xếp hàng dài làm thủ tục hành chính tại văn phòng UBND quận 9. Ảnh: CTV

Cảnh tượng người người chen chúc không chỉ diễn ra trong khuôn viên UBND quận 9 mà ngay phía ngoài các quán cà phê lúc nào cũng chật ních người. Số người tập trung lớn, nhu cầu gửi xe cũng tăng cao nên các bãi giữ xe tự phát đã mọc lên để đáp ứng.

Theo anh Sang, nhân viên của một quán cà phê gần UBND quận thì tình trạng quá tải này xuất hiện trong khoảng một tuần trở lại đây. Ban đầu, mọi người thường chọn cách vào uống cà phê và gửi xe lại, nhưng sau thấy quán không đủ chỗ để xe nên một số chủ quán đã mở luôn dịch vụ kinh doanh chỗ gửi xe cho các khách đến làm thủ tục nhà đất.

Trước tình trạng quá tải nêu trên, một lãnh đạo UBND quận 9 cho hay, Phòng tiếp nhận hồ sơ đã được tăng cường thêm nhân lực, bên cạnh đó các cán bộ, nhân viên cũng được yêu cầu tập trung làm việc cao độ để có thể kiểm soát tốt tình hình trên tinh thần hết lòng phục vụ người dân.

Toàn cảnh diễn biến, xu hướng thị trường BĐS – xây dựng năm 2017-2018

Thị trường condotel, hometel phát triển sôi động; phân khúc đất nền tạo thành “cơn sốt” kéo dài từ Bắc vào Nam; xu hướng dịch chuyển từ căn hộ cao cấp sang trung cấp và bình dân; giá đầu vào nguyên vật liệu xây dựng tăng… là những điểm nhấn đáng chú ý của thị trường BĐS – xây dựng năm 2017-2018.

Dưới đây là toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS), xây dựng, vật liệu xây dựng Việt Nam năm 2017-2018 qua con số thống kê của Vietnamreport.

thị trường bất động sản

Thành phố Hồ Chí Minh – Đất nền khu Đông đang “khan hiếm”

Sau “cơn sốt” đất diễn ra trên khắp các quận – huyện TPHCM thì hiện nay bất động sản ở nhiều khu vực đang có dấu hiệu hạ nhiệt dần so với thời điểm đầu năm. Chỉ có khu phía Đông Sài Gòn là khác, các dự án ở đây vẫn đang trên đà tăng sức hút trở lại và được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao…

Đặc biệt là quận 9 do được UBND TPHCM tập trung phát triển hạ tầng giao thông, đất nền ở đây càng được quan tâm hơn hết và đang dần trở nên “khan hiếm”.

Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ

Khu vực Phú Hữu (Quận 9) 3 năm trước vẫn còn khá mới mẻ so với các nhà đầu tư, nếu như nhiều người biết đến chỉ là những vùng đầm lầy vẫn còn hoang sơ chẳng khác gì vùng nông thôn.

Do nơi này nằm cách xa Trung tâm và giao thông vẫn chưa thuận tiện. Nếu đi đến được phường Phú Hữu phải qua từ ngã tư Bình Thái hoặc đường Nguyễn Duy Trinh. Chị Nguyễn Ngọc Nhi (người dân địa phương, đang buôn bán trên đường Bưng Ông Thoàn) cho hay: “Thời điểm bấy giờ, đất nền khu vực này có giá giao động từ 5 – 7 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không ai mua. Nếu có giao dịch thì cũng chỉ dân địa phương mua xây dựng nhà để cho người thân sinh sống, bởi nơi đây nằm cách biệt với bên ngoài mà giao thông khó khăn và hoang vắng”.

Khu vực Phú Hữu bắt đầu được nhiều người để ý đến khi đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây được đưa vào hoạt động. Thời điểm này, dường như “đoán” trước được tương lai phát triển, các nhà đầu tư đã triển khai hàng loạt dự án lớn trên đường vành đai 2, khiến cho khu đất nền tại đây bỗng nhiên “sống lại” sau gần chục năm ngủ quên.

Để vào được dự án của mình, các nhà đầu tư cũng nâng cấp hạ tầng giao thông, xây mới và sửa chữa nhiều tuyến đường khiến cho giao thông ở đây dần trở nên vô cùng thuận tiện. Trước những tiềm năng thấy rõ, người dân đã săn tìm đất nền để mua, khiến giá đất tăng lên theo từng ngày, đặc biệt là thời điểm đường song hành cao tốc được hoàn thiện kết nối với đường Mai Chí Thọ đã rút ngắn từ quận 9 đến Trung tâm quận 1 chỉ khoảng 15 phút. Từ đó, các khu dân cư mới được hình thành tại khu vực phường Phú Hữu.

king bay
Đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây hoàn thiện khiến việc di chuyển từ Phú Hữu đến các địa điểm khác thuận tiện hơn bao giờ hết.

Đất nền có sổ đỏ được “săn đón”

Sức hút từ các dự án lớn cùng với hệ thống hạ tầng được nâng cấp khiến bất động sản ở quận 9 vẫn được “săn đón” dù thị trường chung có dấu hiệu “chững” lại. Đặc biệt, khu vực cuối đường Trường Lưu Phường Long Trường càng “có giá” hơn nữa khi thông tin UBND TPHCM sẽ tiếp tục ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông tại đây được công bố (cụ thể là tuyến vành đai 3 và đoạn cuối của tuyến vành đai 2 để kết nối với đường cao tốc, quốc lộ 1A, Xa lộ Hà Nội…).

Theo một số nghiên cứu tổng hợp thị trường, sự tăng giá đất nền chủ yếu tập trung tại đoạn cuối đường Trường Lưu thuộc phường Long Trường quận 9. Theo qui hoạch, đây là điểm giao giữa cao tốc Long Thành Dầu Giây và Vành đai 3 với nhiều dự án có qui mô cả trăm hecta như Novaland, Khang Điền… Đó cũng là lí do các nhà đầu tư đang trông đợi một “vòng xoay Phú Hữu thứ 2” được hình thành tại đây.

Anh Nguyễn Ngọc Long – Nhà đầu tư chuyên săn đất nền quận 9 cho biết: “Tôi chọn đầu tư phần lớn số tiền vào đất nền đã có sổ đỏ trên trục đường Trường Lưu, vì trục đường này khá đông dân cư, tuyến đường Trường Lưu rất ngắn lại có rất nhiều công ty bất động sản phát triển ở đây với qui mô lớn nên chắc chắn tuyến đường này sẽ được mở rộng thành 30m theo quy hoạch, hơn nữa tuyến đường này rất gần chợ, ủy ban, trường học, di chuyển về quận 1 và khu công nghệ cao chỉ khoảng 15 phút đến 30 phút nên độ an toàn và thanh khoản cao”.

king bay
Trục đường Trường Lưu với nhiều dự án BĐS quy mô lớn.

Hiện nay, đất khu vực đường Trường Lưu có giá giao động từ 21 – 25 triệu đồng/m2, đã có sổ đỏ diện tích từ 52 – 80 m2 khoảng 1,3 tỷ đến 1,8 tỷ/nền và có nhiều dự án đang xây dựng công trình nhà ở.

 

Tâm lý số đông người Việt Nam vẫn theo quan niệm của “ông bà” đó là thích sinh sống nhà dưới đất hơn sống trong căn hộ nên đất nền ở mức giá dưới 1,8 tỷ có sổ đỏ vẫn đang được nhiều người lựa chọn hơn so với căn hộ cùng diện tích và có mức giá tương đồng.

Sau thời gian tăng nóng, rất nhiều đất nền đã được bán, cộng thêm sự điều chỉnh của quyết định 33 nên thời gian gần đây rất ít dự án phân lô đất nền được chào bán, dịch vụ môi giới cũng khan hiếm hơn. Một xu hướng nữa là các môi giới hiện nay cũng chỉ chào bán những nền đã có sổ đỏ. Một môi giới lâu năm tại quận 9 – anh Nam cho biết: “Khách hàng bây giờ đầu tư hoặc mua chỉ quan tâm đến dự án có sổ thôi nên việc môi giới cũng cần chọn lọc hơn nhiều, các công ty bất động sản cũng phải làm sổ xong mới dám bán”.

Chia sẻ kinh nghiệm về cách chọn đất nền để đầu tư, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TPHCM tư vấn người mua đất nên lựa chọn các dự án có sổ đỏ và đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng hoặc được bên bán cam kết xin giấy phép thay.

Nhận định về triển vọng thị trường đất nền thời gian tới, ông Châu cũng cho hay: “Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới”.

Đầu tư sớm 9 km đường vành đai 3 TP.HCM đoạn Nhơn Trạch – Tân Vạn đi qua dự án King Bay

Bộ GTVT vừa đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép triển khai trước Dự án thành phần 1A thuộc Dự án đầu tư xây dựng đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch giai đoạn 1 do Hàn Quốc tài trợ

Dự án thành phần 1A có điểm đầu giao cắt với Tỉnh lộ 25B thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (Km5+000); điểm cuối: Giao cắt với đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây

Được biết, Dự án thành phần 1A có điểm đầu giao cắt với Tỉnh lộ 25B thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (Km5+000); điểm cuối: Giao cắt với đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây thuộc địa phận quận 9, TP. HCM (Km13+750). Tổng chiều dài tuyến khoảng 8,75km, gồm 6,3km đi trên địa phận tỉnh Đồng Nai (từ Km5+000 đến Km11+300) và 2,45km đi trên địa phận thành phố Hồ Chí Minh (từ Km11+300 đến Km13+750).

Đây là một trong 2 phân đoạn của Dự án đầu tư xây dựng đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch giai đoạn I có tổng mức đầu tư 9.260,70 nghìn tỷ đồng, tương đương 423,06 triệu USD. Dự kiến Dự án thành phần 1A sẽ vay vốn ODA từ Quỹ EDCF của Chính phủ Hàn Quốc (qua Ngân hàng Keximbank). Nhà đầu tư (Hàn Quốc hoặc liên danh/ liên doanh Hàn Quốc và Việt Nam) sẽ đầu tư Dự án thành phần 1B và vận hành, bảo trì, thu phí trên cả 2 dự án thành phần.

Từ tháng 5-6/2016, đơn vị chuẩn bị Dự án là Tổng công ty Đầu tư phát triển và quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long (Tổng công ty Cửu Long) đã phát hành hồ sơ mời sơ tuyển, có 6 nhà đầu tư mua hồ sơ, tuy nhiên đến hạn nộp hồ sơ, không có nhà đầu tư nào nộp hồ sơ dự sơ tuyển.

Bộ GTVT đã nhiều lần làm việc với các bộ, ngành liên quan về cơ chế bảo lãnh theo thông lệ quốc tế nhưng đều không thống nhất được và vượt thẩm quyền của các bộ, ngành. Cơ chế này cũng không được Chính phủ chấp thuận để kiến nghị Quốc hội khi trình Đề án cao tốc Bắc – Nam. Như vậy, việc triển khai Dự án thành phần 1B có sự tham gia của nhà đầu tư Hàn Quốc song song với tiến độ Dự án thành phần 1A chưa thể thực hiện được.

Trước bối cảnh ùn tắc giao thông tại thành phố Hồ Chí Minh ngày càng trầm trọng, để triển khai sớm Dự án thành phần 1A, vào cuối tháng 2/2017, Bộ GTVT đã có văn bản số 1985/BGTVT-KHĐT gửi Keximbank đề nghị chấp thuận triển khai trước Dự án thành phần 1A.

Được biết, cả điểm đầu và điểm cuối của Dự án thành phần 1A đều là 2 đầu mối giao thông quan trọng trong khu vực. Điểm đầu là đầu mối tiếp nhận lượng hàng rất lớn đi và đến khu công nghiệp Nhơn Trạch (nơi có hơn 200 doanh nghiệp FDI của Hàn Quốc và một số quốc gia khác đang hoạt động) và điểm cuối nối thông với đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Việc nối thông hai điểm này sẽ rút ngắn 21km và 30 phút vận tải luồng hàng đi và đến từ TP. HCM và vùng kinh tế phía Tây Nam Bộ thông qua đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây tới đại lộ Đông – Tây, Vành đai 2 và đi tiếp về phía cửa khẩu Mộc Bài. Qua tính toán cho thấy, nếu Dự án thành phần 1B chưa đầu tư thì lưu lượng giao thông qua Dự án thành phần 1A sẽ giảm khoảng 30% do chưa kết nối được với xa lộ Hà Nội tại nút giao thông Thủ Đức. Thêm vào đó, bất động sản tại khu vực này được đánh giá là sẽ sôi động trong thời gian tới, khi có rất nhiều ông lớn đổ về đây đầu tư các dự án cao cấp như: CFLD(dự án Swan City), Ninh Vân Bay(Saigon River), Star Beach, Nam Phát Land và Thái Dương Real (King Bay),…

Từ năm 2010 đến nay, Bộ GTVT đã nhận được nhiều văn bản kiến nghị của Hiệp hội Thương mại và Công nghiệp Hàn Quốc tại TP. HCM kiến nghị sớm đầu tư kết nối đoạn nối từ Nhơn Trạch đến đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây (Dự án thành phần 1A) nhằm giải quyết khó khăn trong việc di chuyển, vận tải hàng hóa từ Nhơn Trạch đến TP. HCM do tắc nghẽn thường xuyên trên Quốc lộ 51, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hiệu quả sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp ở khu công nghiệp Nhơn Trạch.

Như vậy, việc triển khai trước Dự án thành phần 1A vẫn mang lại hiệu quả kinh tế và góp phần giảm ùn tắc giao thông trên Quốc lộ 51 hiện nay.

“Do đó, Bộ GTVT đề nghị Keximbank chấp thuận sử dụng khoản vay ODA trị giá 191 triệu USD của Hàn Quốc để đầu tư trước Dự án thành phần 1A. Đối với Dự án thành phần 1B, phía Chính phủ Việt Nam sẽ tiếp tục nghiên cứu cơ chế đầu tư phù hợp để trao đổi với phía Hàn Quốc”, Bộ GTVT cho biết.

090 370 1139

King Bay: Ba mặt giáp sông – Khai thông tài vận

Nếu như nói vùng đất có hai mặt sông là đất “như ý cát tường”, thì Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (King Bay) tọa lạc tại một vị trí không thể đắc địa hơn: ba mặt giáp sông.

Cùng với mức sống ngày càng cao và nhu cầu hưởng thụ một không gian sống chất lượng được đặt lên hàng đầu của cư dân ở các đô thị lớn, thì sự quá tải về dân số và chật chội về cơ sở hạ tầng giao thông của TP.HCM đã tạo điều kiện cho những dự án đô thị mang phong cách hiện đại tại các địa bàn vùng ven như King Bay – Nhơn Trạch phát triển vượt bậc trong tương lai.

Địa thế phú quý, tài lộc dồi dào

Hai mặt phía Đông – Bắc được sông Đồng Nai ôm trọn vào lòng, tựa như bụng một con rồng đang no nê căng tròn. Đây được xem là biểu hiện của vùng đất phú quý và sầm uất trong tương lai. Trong phong thủy học phương Đông, nếu nhà bạn gần sông, sẽ có tài lộc dồi dào, nếu trước nhà có một con sông lớn uốn lượn ôm lấy khu đất thì con cháu đời đời sẽ được giàu sang phú quý. Điều này đã được đúc kết bởi kinh nghiệm sống của người xưa. Nếu sinh sống gần một con sông, mỗi ngày hít thở không khí trong lành, mát mẻ là điều hết sức may mắn, vì khi có không khí trong lành để hít thở, ta sẽ có một buồng phổi khỏe mạnh, lượng ô xy lên não tăng cao kết quả là tinh thần lúc nào cũng sảng khoái và tràn đầy năng lượng.
Một diễn giả nổi tiếng người Mỹ, một bậc thầy về lập trình ngôn ngữ tư duy đã từng nói: “Năng lượng sẽ chuyển thành ngân lượng theo cách mà bạn khó hình dung được”. Đó là điều chắc chắn vì nếu quan sát một chút chúng ta sẽ nhận thấy rằng những người thành công chung quanh ta như đồng nghiệp nổi trội cùng công ty, những đứa bạn thân ngày xưa ham chơi giờ lại giàu sụ hoặc những người hàng xóm thành đạt gần nhà, điểm chung của họ chính là tinh thần luôn lạc quan và tràn đầy năng lượng. Khi cơ thể chúng ta tràn đầy năng lượng thì cũng sẽ như con sông Đồng Nai mỗi ngày mang lại phù sa màu mỡ cho đất đai hai bên bờ, đồng thời cũng mang lại đầy ắp cá tôm cho những người đang mưu sinh hằng ngày trên đó.

King Bay

Tương lai sẽ phát triển vượt bậc

Mặt sông còn lại chính là con kênh đào nội khu song song với đường Vành đai 3. Đây sẽ là con kênh đào tạo phong cảnh hữu tình cũng như ngăn cách con đường nội khu với Vành đai 3 để mang lại sự an toàn giao thông tuyệt đối cho cư dân của King Bay. Đường Vành đai 3 là con đường cửa ngõ kết nối huyện Nhơn Trạch với TP.HCM sau khi cây cầu bắc ngang sông Đồng Nai nối liền quận 9 với Nhơn Trạch được hoàn thành.
Nói đến đây sẽ hiểu tại sao King Bay – khu đô thị ôm trọn ba mặt sông – lại là một vùng đất rồng và tương lai sẽ phát triển vượt bậc tại Nhơn Trạch. Từ King Bay, cư dân chỉ mất hai phút để vào cao tốc Long Thành – Dầu Giây, khoảng mười phút để tới ngã tư Thủ Đức và chỉ 45 phút tới được thị xã Dĩ An – Bình Dương. Trong tương lai gần, huyện Nhơn Trạch sẽ là điểm trung gian giữa Bà Rịa – Vũng Tàu và TP.HCM, điều này sẽ tạo đà phát triển về kinh tế của không chỉ khu đô thị King Bay mà còn của cả khu đô thị tại Nhơn Trạch.

King Bay

Nếu còn đang phân vân khi chưa có nhiều dữ liệu, hãy tìm hiểu thêm thông tin. Và nếu có thể, bạn hãy dành thời gian để đến tận nơi và cảm nhận thực tế về nơi được mệnh danh là vùng đất rồng có vị thế phong thủy tốt nhất Nhơn Trạch mang tên King Bay này.
King Bay là cơ hội tốt để chọn nơi an cư lạc nghiệp trong tương lai không xa cũng như đầu tư sinh lợi cao.

Tổng quan dự án
• Vị trí: Mặt tiền đường Vành đai 3, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
• Quy mô tổng dự án: 125 ha – Phân khu A2: 25 ha
• Tổng chi phí đầu tư: Hơn 4.800 tỉ đồng
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Freeland
• Đơn vị phát triển: Star Beach và Thái Dương Real
• Tiện ích nội khu: Bến du thuyền triệu đô, bãi biển cát trắng nhân tạo, công viên cây xanh nội khu, khu vui chơi trẻ em, khu mua sắm, nhà hàng, bảo vệ 24/24…
• Tiện ích liên kết: Trường học, sân bay quốc tế, cảng quốc tế, chợ…
• Pháp lý: Cam kết sổ hồng vĩnh viễn sau khi giao nền.
• Thanh toán: Linh hoạt trong nhiều đợt theo tiến độ dự án được duyệt
Thông tin liên hệ:
Hotline: 090 370 1139

090 370 1139

King Bay – Vươn lên tầm cao mới cùng bến du thuyền đẳng cấp quốc tế

Thị trường căn hộ ở TP.HCM và khu vực lân cận có rất nhiều dự án đang được triển khai. Tuy nhiên, hầu hết các dự án hiện nay đều ít điểm khác biệt… Điều này khiến người mua nhà và nhà đầu tư như bị lạc vào “ma trận”, không biết nên lựa chọn dự án nào.
Trong bối cảnh đó, sự khác biệt đã đến ở các dự án ven sông, nơi có thể xây dựng các bến du thuyền hiện đại. Đây là xu hướng đầu tư tích cực, vì hạng mục này không chỉ làm tăng giá trị của BĐS nói riêng, làm đẹp cảnh quan của thành phố nói chung, mà còn có ý nghĩa kích thích tiềm năng du lịch, du ngoạn bằng đường thủy tại Sài Gòn.

Đầu tư bến du thuyền – Trở ngại với các chủ đầu tư

Tuy nhiên để đầu tư vào hạng mục bến du thuyền lại không phải là chuyện dễ dàng. Trước hết, chủ đầu tư phải được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Thứ hai và cũng là trở ngại lớn nhất, đó là kinh phí đầu tư.

Vì suất đầu tư vào hạng mục này không hề nhỏ, thậm chí rất tốn kém, bao quát cả hệ thống công viên cây xanh và đường đi bộ dọc bờ sông, xây dựng hệ thống bờ kè làm bến bãi, nạo vét lòng sông, cải thiện môi trường nước. Chưa kể chi phí đầu tư những chiếc du thuyền thấp nhất cũng vài trăm nghìn USD, cao nhất lên đến vài triệu USD. Điều này khiến không nhiều chủ đầu tư có đủ nguồn lực để triển khai tiện ích hiện đại này.

King Bay – Một trong những dự án có bến du thuyền hiện đại

Với vị thế 3 mặt tiền sông Sài Gòn ngay liền kề với quận 9, King Bay của chủ đầu tư Freeland là một trong số ít dự án có đầu tư bến du thuyền hiện đại. Đây là một trong những hạng mục đầu tư quan trọng tạo nên sự khác biệt của King Bay.

King Bay

Nằm trong quy hoạch hạ tầng đã được chính phủ phê duyệt với các tiện ích đẳng cấp như bến du thuyền, công viên bờ sông rộng 6 hecta, khu trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện quốc tế, trung tâm thể thao, liền kề sân golf quốc tế Jeongsang hiện hữu và sân bay quốc tế Long Thành… Với những tiện ích vượt trội đó, King Bay được đánh giá là dự án BĐS lý tưởng vừa để ở vừa là địa chỉ đầu tư tin cậy với tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.

Du thuyền – Phương tiện di chuyển hiện đại

Nếu bạn đã từng đi du lịch ở đất nước Singapore và mê mẩn trước vẻ đẹp của Marina Bay thì giờ đây bạn không cần phải đi đâu xa. Bạn hoàn toàn có thể trải nghiệm cảm giác đó ngay tại nhà mình.

Và điều đặc biệt là “Marina Bay” mới này không ở đâu xa xôi cả, mà nằm ngay cạnh lòng Sài Gòn, chỉ cách trung tâm thành phố 30 phút đường thủy và chưa đến 50 phút đường bộ.

King Bay

Thử tưởng tượng, vào những ngày cuối tuần, cả gia đình bạn cùng thư giãn trên những chiếc du thuyền sang trọng trên dòng sông mát mẻ. Hay mỗi khi đi làm thay vì di chuyển vào thành phố bằng đường bộ đông đúc, bạn hoàn toàn có thể sử dụng du thuyền vừa thoải mái nhanh chóng vừa là một trải nghiệm mới mẻ và thú vị.

Nếu bạn yêu thích đất nước Singapore bởi môi trường sống hiện đại đẳng cấp và mát mẻ trong lành thì King Bay hoàn toàn có thể giúp bạn có được một nơi ở như thế. Còn nếu bạn là một nhà đầu tư đang tìm kiếm những điều khác biệt thì King Bay chính là điều khác biệt để bạn có được khoản đầu tư sinh lợi nhất.

Đầu năm 2018, dự kiến 2 tuyến xe buýt đường thủy đầu tiên ở TP.HCM từ quận 1 đi Thủ Đức, quận 8 sẽ chính thức đi vào hoạt động. Theo đơn vị chủ đầu tư, sau khi 2 tuyến xe buýt đường thủy này đi vào hoạt động ổn định sẽ tiếp tục mở rộng thêm các tuyến đi quận 7, quận 9, Đồng Nai. Sự quan tâm phát triển hệ thống giao thông đường thủy của TP.HCM đã giúp BĐS ven sông trở thành xu hướng đầu tư mới trong tương lai.

Dự án King Bay Giai đoạn 1 – Phân khu A2 (25ha) được đầu tư bởi Công ty Cổ Phần Freeland, phát triển bởi Star Beach và Thái Dương Real. Vui lòng liên hệ hotline 090 370 1139 – NAM PHÁT LAND

090 370 1139

King Bay – điểm sáng mới của bất động sản khu Đông

Cùng chung xu thế đổ bộ về vùng ven TP.HCM, khu dân cư tại xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai (giai đoạn 1: King Bay 25 ha) được đánh giá là một dự án lý tưởng để an cư và đầu tư sinh lợi bền vững.

Dự án King Bay
King Bay sở hữu mặt tiền đường Vành Đai 3, đồng thời có 3 mặt giáp sông tạo nên một địa thế phong thủy vô cùng hoàn hảo. Nhờ đó, King Bay là một trong những dự án tiên phong triển khai xây dựng cụm tiện ích hiện đại – bến du thuyền và công viên bờ sông với diện tích lên đến 6 ha.

Vị trí địa lý thuận lợi

Không chỉ sở hữu địa thế đẹp hiếm có, King Bay còn tọa lạc tại nút giao thông chiến lược, khi chỉ mất hai phút để vào cao tốc Long Thành – Dầu Giây, 10 phút để di chuyển về ngã tư Thủ Đức hay chỉ chưa đầy 30 phút để tiếp cận trung tâm TP.HCM. Thêm vào đó, cầu quận 9 – Nhơn Trạch hoàn thành sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ King Bay đến trung tâm TP.HCM chỉ còn 20 phút.

Ngoài ra, từ King Bay cư dân có thể di chuyển đến các khu vực lân cận bằng 3 hình thức giao thông vô cùng thuận tiện: đường bộ – đường thủy – metro, kết hợp với nhiều tuyến đường trên địa bàn huyện Nhơn Trạch cũng đang được triển khai xây dựng và đầu tư mở rộng, như: đường 25B, đường 769 – nay là đường Lý Thái Tổ, đường 25C – kết nối Nhơn Trạch và sân bay quốc tế Long Thành.

Vùng đất nơi dự án King Bay tọa lạc – Nhơn Trạch (Đồng Nai) còn là điểm trung gian giữa Bà Rịa-Vũng Tàu và TP.HCM, đây sẽ là bước đệm vững chắc giúp tạo đà phát triển kinh tế vượt bậc cho khu đô thị Nhơn Trạch. Trong tương lai, khi sân bay quốc tế Long Thành chính thức đi vào hoạt động, cư dân còn có thể kết nối dễ dàng đến sân bay thông qua cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Dự án King Bay
Không gian trong lành không khói bụi

Xã hội phát triển càng hiện đại, con người càng có xu hướng tìm đến những không gian sống yên bình, trong lành, xa rời sự ồn ào, náo nhiệt của trung tâm thành phố. Có thể dễ dàng nhận thấy điều này khi hàng loạt dự án tại các khu vực vùng ven thành phố đều chú trọng không gian sống đầy mảng xanh, cây cỏ. King Bay cũng không nằm ngoài xu hướng đó.

Sở hữu công viên bờ sông rộng 6 ha và 3 mặt giáp sông Đồng Nai chính là lợi thế lớn giúp King Bay được đánh giá là dự án bất động sản lý tưởng để an cư. Khí hậu nơi đây luôn mát mẻ và trong lành, đồng thời các khu biệt thự mặt tiền sông cũng có tầm nhìn tuyệt đẹp về hướng bến du thuyền hiện đại.

Quy hoạch tiện ích hiện đại và đẳng cấp như: khu trung tâm thương mại đẳng cấp, trường học quốc tế, trung tâm thể thao, bệnh viện,… còn giúp King Bay trở thành địa chỉ đầu tư tin cậy với tiềm năng gia tăng giá trị cực lớn trong tương lai.

Bên cạnh đó, King Bay là dự án đầu tư sinh lợi cao khi được cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm từ phía chủ đầu tư.

Theo https://thanhnien.vn

lien he
1 2

Search

+
Hotline
Địa Chỉ